1、模拟拆迁能否签订合法的模拟拆迁补偿协议可以签订，但签订这样的协议存在一定的风险。被申请人不能准确评估风险的，应当委托律师处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门未在征收与补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议的，或者被征收房屋的产权人不清楚的，房屋征收部门应当向依照本条例规定作出征收补偿决定的市、县级人民政府报告，并在房屋征收范围内作出补偿决定和公告。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定，拆迁前应当进行补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。目前，大多数城市的房地产拆迁评估，采取基准价结合成新、区位、街道等系数来确定拆迁价格。首先，这是因为房子的价格是由市场决定的，不仅受其内在有形的物理因素影响更重要的是，那些在市场中也受到许多因素影响的人往往比前者更受后者的影响。比如楼盘周边环境的影响因素，同一楼盘同一位置，并不意味着周边环境是一样的。这是因为房地产的特点（个性）决定的，所以我们仅仅根据基准价来计算房地产的市场价格是没有说服力的。其次，《房地产估价规范》中找不到“基准价”一词的由来，更谈不上其计算的依据和科学性。事实上，它仍然是一种政府行为，摆脱不了政府的干预。因此，住房基准价格不是一种市场行为，不能准确反映房地产市场在住房价格变动面前，政府及其部门故意降低基准价格。（1）土地补偿价格没有真正反映出来。在一些城市，现行的房屋拆迁补偿价格是一种新的房屋拆迁补偿价格，其最终结果只能最大限度地反映房屋本身的内在形态价格，而不能正确反映房屋实体带来的经济价值，更不能反映土地的无形资产价格。当然，这一最终结果普遍反映了补偿价格偏低。没有充分考虑房地产的容积率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是将土地和房屋的重置价合并为基准价，以房屋建筑面积计算。其结果必然导致人们误以为同质同量同价的土地容积率高，建筑密度大的土地地价高；（2）政府部门干预较多，甚至一些地方政府为了体现政绩，降价、降成本、坑地价民以利，害民以利，与民争利，会损害政府形象。房屋性质认定中存在的问题有：我国有关房地产的法律法规滞后于部分被拆迁房屋，相关手续确实难以完善。但是，一些城市一味强调程序的完善，僵化教条地认定房屋的性质，而不考虑实际用途和使用价值。最终导致对历史的不尊重，未能体现住房能带来更大利益的客观事实。