2004年2月,张女士购买了一套二手房。取得产权证之后,张女士按约支付了全部房款。一个月后,当张女士想要迁入户口时,却发现所购房屋中竟有其他人的户口,经询问售房人才知道是上一家留下的户口。对此,售房人表示已联系不到上家,自己也无能为力。张女士听后焦急万分,却也无可奈何。
为此,法官提醒,签订二手房买卖合同时应约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。
张某于2003年底将自有的一套商品房以64.5万元卖给了崔某,约定半年内付清房款,崔某当场付款4.5万元,后又陆续付了40余万元。但由于房价上涨,该套商品房的市场价格在2004年上半年已经涨到了80余万元,于是,张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5%,张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值,于是以种种理由拒绝接受崔某的付款。崔某只得起诉要求对方履行合同。
在案件审理过程中,法官发现很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合同,还有的违约金约定过低,这就给售房者毁约造成了一定的机会。虽然法律规定违约金约定不足的,以实际损失为限进行补偿,但在实践中,这种由于房价上涨造成的差价损失难以举证和认定。所以法官提醒,可在合同中适当提高违约金的数额,以确保合同顺利履行。
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户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿,记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。 中国户籍类型有两种,一种是农业户籍,也就是农村户口;另一种是非农户籍,也称城镇户口。... 更多>
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二手房买卖过程中怎样办理户口迁移手续澳门在线咨询 2022-09-17按下面步骤办理公民迁入(准迁)手续:第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《》,迁移人员的证明以及房屋所在地的社区同
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二手房买卖怎么迁移户口贵州在线咨询 2022-05-24买卖双方经过谈判同意成交以后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内,所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户,需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门,所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者,派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此,如果双方
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购买二手房如何约定户口迁移云南在线咨询 2022-11-16购买二手房约定户口迁移时卖方户口可以先放到当地的居委会或者是街道办.等以后有房子以后再迁进去即可。 应该要求出售方在申请过户登记之前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。 若是卖方没有按照合同约定的期限迁移所有的户口,卖方应该按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。 《中华人民共和国户口登记条例》 第三条
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二手房买卖中怎样约定定金?江苏在线咨询 2022-06-02定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行,而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。 定金应由当事人以书面形式约定,在交付定金价款后定金合同成立,且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中,因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同,主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。