2004年2月,张女士购买了一套二手房。取得产权证之后,张女士按约支付了全部房款。一个月后,当张女士想要迁入户口时,却发现所购房屋中竟有其他人的户口,经询问售房人才知道是上一家留下的户口。对此,售房人表示已联系不到上家,自己也无能为力。张女士听后焦急万分,却也无可奈何。
为此,法官提醒,签订二手房买卖合同时应约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。
张某于2003年底将自有的一套商品房以64.5万元卖给了崔某,约定半年内付清房款,崔某当场付款4.5万元,后又陆续付了40余万元。但由于房价上涨,该套商品房的市场价格在2004年上半年已经涨到了80余万元,于是,张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5%,张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值,于是以种种理由拒绝接受崔某的付款。崔某只得起诉要求对方履行合同。
在案件审理过程中,法官发现很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合同,还有的违约金约定过低,这就给售房者毁约造成了一定的机会。虽然法律规定违约金约定不足的,以实际损失为限进行补偿,但在实践中,这种由于房价上涨造成的差价损失难以举证和认定。所以法官提醒,可在合同中适当提高违约金的数额,以确保合同顺利履行。
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户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿,记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。 中国户籍类型有两种,一种是农业户籍,也就是农村户口;另一种是非农户籍,也称城镇户口。... 更多>
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二手房买卖,怎么办理户口迁移呢?青海在线咨询 2021-10-26按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续: 第一步是分别准备不同类型的材料到入住地派出所办理户籍转移手续。 第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》; 第三步,当事人持户籍转移证(第三联)和户籍转移证到转移地派出所办理入籍手续。 在市内购买住宅,由于自营住宅和其他原因拥有房地产,同时具有稳定的生活来源,要求户籍转移的,通过房地产证明书、转移人员户
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买卖二手房能否办理户口迁移手续?广西在线咨询 2022-09-08按下面步骤办理公民迁入(准迁)手续:第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《》,迁移人员的证明以及房屋所在地的社区同
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二手房买卖过程中应该如何办理户口迁移手续江苏在线咨询 2022-09-08按下面步骤办理公民迁入(准迁)手续:第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《》,迁移人员的证明以及房屋所在地的社区同
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二手房买卖中, 二手房买家不配合过户, 违约怎么办青海在线咨询 2022-05-09因为你房屋的余款是70万元,应该说你的担心是有道理的,一般操作都是房款大部分付清或办理好贷款后过户,再留一部分尾款。你们的合同写的不是很清楚,所以才导致双方僵持不下,到底谁违约很难说清楚了。如果想解决问题,最好双方协商免除至今的违约金,变更一下付款方式,让对方先付40万,你办理过户,然后对方再付30,约定详细的违约责任,如若不成,就起诉吧。
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房屋买卖户口迁移条约(2012版)湖南在线咨询 2023-04-02原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题,在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不