二手房买卖中怎样约定户籍迁移
来源:互联网 时间: 2023-05-31 15:11:26 135 人看过

2004年2月,张女士购买了一套二手房。取得产权证之后,张女士按约支付了全部房款。一个月后,当张女士想要迁入户口时,却发现所购房屋中竟有其他人的户口,经询问售房人才知道是上一家留下的户口。对此,售房人表示已联系不到上家,自己也无能为力。张女士听后焦急万分,却也无可奈何。

为此,法官提醒,签订二手房买卖合同时应约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。

张某于2003年底将自有的一套商品房以64.5万元卖给了崔某,约定半年内付清房款,崔某当场付款4.5万元,后又陆续付了40余万元。但由于房价上涨,该套商品房的市场价格在2004年上半年已经涨到了80余万元,于是,张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5%,张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值,于是以种种理由拒绝接受崔某的付款。崔某只得起诉要求对方履行合同。

在案件审理过程中,法官发现很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合同,还有的违约金约定过低,这就给售房者毁约造成了一定的机会。虽然法律规定违约金约定不足的,以实际损失为限进行补偿,但在实践中,这种由于房价上涨造成的差价损失难以举证和认定。所以法官提醒,可在合同中适当提高违约金的数额,以确保合同顺利履行。

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