二手房买卖中怎样约定户籍迁移
来源:互联网 时间: 2023-05-31 15:11:26 135 人看过

2004年2月,张女士购买了一套二手房。取得产权证之后,张女士按约支付了全部房款。一个月后,当张女士想要迁入户口时,却发现所购房屋中竟有其他人的户口,经询问售房人才知道是上一家留下的户口。对此,售房人表示已联系不到上家,自己也无能为力。张女士听后焦急万分,却也无可奈何。

为此,法官提醒,签订二手房买卖合同时应约定以户籍迁移为条件的违约责任,要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任,直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障,也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。

张某于2003年底将自有的一套商品房以64.5万元卖给了崔某,约定半年内付清房款,崔某当场付款4.5万元,后又陆续付了40余万元。但由于房价上涨,该套商品房的市场价格在2004年上半年已经涨到了80余万元,于是,张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5%,张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值,于是以种种理由拒绝接受崔某的付款。崔某只得起诉要求对方履行合同。

在案件审理过程中,法官发现很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合同,还有的违约金约定过低,这就给售房者毁约造成了一定的机会。虽然法律规定违约金约定不足的,以实际损失为限进行补偿,但在实践中,这种由于房价上涨造成的差价损失难以举证和认定。所以法官提醒,可在合同中适当提高违约金的数额,以确保合同顺利履行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 19:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多户籍相关文章
  • 二手房买卖过程中如何办理户口迁移手续
    按下面步骤办理公民迁入(准迁)户口手续:第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《户口迁移证》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《房产证》,迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请,派出所调查核实后,经分局审核,报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。如何办理市内户口迁入?办理市内户口迁入,应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理:(1)迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;(2)迁入户的居民户口簿;(3)新立户的要有房管部门出具的住房证明或
    2023-05-05
    213人看过
  • 怎么在二手房买卖中约定违约金
    在房屋买卖活动中,有些违约导致合同不能履行,有些问题不足以导致合同无法履行,但是影响了一方的权益,至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲,应该对合同履行的所有细节进行约定,并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。按英美法的分类,违约分为根本违约与一般违约,根本违约指双方签订合同的目的不能实现,比如买方签订合同后放弃购买房屋或卖方签订合同后不售房屋,都属于根本违约。一般违约指在合同履行的过程当中,违反了合同的约定,但不足以影响合同的目的,比如比合同约定的付款时间迟付了3天,比如比合同约定的交房时间晚交了7天,这类情况都属于一般违约。对于根本违约可这样约定:本合同签订后,如甲方不出售该房屋,则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的,甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋,如将房屋售与他人、
    2023-03-21
    291人看过
  • 二手房买卖中如何约定定金
    一、二手房买卖定金交给谁1、直接给卖方。买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。2、由中介转给卖方。购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。二、在二手房买卖中产生争议定金能要求返还吗做好下面几点在二手房买卖中产生争议定金能要求返还的:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后
    2023-03-27
    162人看过
  • 二手房买卖户口迁移协议范本
    一、二手房买卖户口迁移协议范本甲方(卖方):乙方(买方):电话:电话:地址:地址:协议签订地点:时间:乙方(买方)于年月期间购买卖方位于123市456区789镇000幢000室住房一套。最终成交价为9999999元整。现在双方协商约定:1、甲方(卖方)承诺:应在年月日前向房屋所在地公安派出机构办理原有户口迁出手续,将房屋内的户口迁出。如由于甲方原因导致该房屋原有户口未能在规定期限内迁出的,甲方愿意按本合同之规定承担违约责任。2、如履行时间上有变动,甲方(卖方)应提前5天告知买方相关事项。3、如甲方(卖方)不能履行上述义务,在户口迁出到期后,每日需向乙方(买方)支付总房款千分之一的违约金。(或每月需支付滞纳金5000元,不足一月按一月计算)4、本合同一式两份,乙方一份,甲方一份,合同经双方签字、盖章生效。甲方(卖方):乙方(买方):日期:日期:二、户口迁移应出示什么证明公民因各种原因需办理户
    2023-04-12
    480人看过
  • 如何解决二手房买卖中的户籍纠纷
    董先生在北京市丰台区有一套房子。赵女士同意他以228万元的总价成交,并于2015年4月签订了《北京市存量房买卖合同》。合同规定:“出卖人应当自房屋所有权转移之日起30日内,到房屋所在地户籍管理处办理原户籍登记手续。”然而,约定的期限已经过了,董先生还没有迁户口,赵女士将董先生告上法庭,要求罚款20万元。在诉讼过程中,董先生辩称,自己及亲友的户籍已迁出,房屋现有户籍为原所有人,因找不到人而不能搬家,因此不构成违约。此后,一审判决董先生转让其本人及亲属的户口,不属于恶意违约,赵女士也没有提供证据证明其遭受的具体损失,遂判令董先生向赵女士支付逾期违约金人民币3万元。之后,董先生因不服判决再次上诉。后来在法院调解下,双方达成调解协议,并于近日在法院主持下进行了资金划拨。买方应如何避免账户纠纷?1。合同中明确规定了转账。合同中明确规定了搬出房屋内现有账户的期限和相应的违约责任,必须明确注明是“所有账
    2023-05-08
    482人看过
  • 二手房买卖中一般怎么约定定金
    二手房买卖中约定定金的方式一般是签订相关合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。一、订定金合同应注意哪些问题订定金合同应注意问题如下:1、审查主合同的效力,定金合同是主合同的合同,主合同无效的,定金合同无效;2、签订时,主体应与主合同的签订主体一致;3、定金应以书面形式约定;4、合同中应约定明确的交付期限。。二、补充合同与原合同是什么关系补充合同与原合同的关系,补充协议是主合同的从属合同,补充合同依附于主合同而成立,没有主合同,就不会产生补充合同,这是主合同与补充合同的基本关系。相关法律规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求
    2023-03-02
    360人看过
换一批
#户口
北京
律师推荐
    展开
    #户籍
    词条

    户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿,记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。 中国户籍类型有两种,一种是农业户籍,也就是农村户口;另一种是非农户籍,也称城镇户口。... 更多>

    #户籍
    相关咨询
    • 二手房买卖过程中怎样办理户口迁移手续
      澳门在线咨询 2022-09-17
      按下面步骤办理公民迁入(准迁)手续:第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《》,迁移人员的证明以及房屋所在地的社区同
    • 买卖二手房户口怎么迁移
      广西在线咨询 2022-09-17
      按下面步骤办理公民迁入(准迁)手续:第一步,应分清不同类型分别准备所列不同材料到迁入地派出所办理户口准迁手续。第二步,当事人可持《户口准迁证》(第二联)和被迁移人《户口簿》到所在地派出所办理《》;第三步,当事人持户口准迁证(第三联)和《证》到迁入地派出所办理入户手续。凡在市区购买房屋,以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源,要求迁移户口的,凭《》,迁移人员的证明以及房屋所在地的社区同
    • 二手房买卖怎么迁移户口
      贵州在线咨询 2022-05-24
      买卖双方经过谈判同意成交以后,卖方将房屋过户到了买方的名下,买方也向卖方付清了房款,产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内,所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户,需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门,所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者,派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此,如果双方
    • 购买二手房如何约定户口迁移
      云南在线咨询 2022-11-16
      购买二手房约定户口迁移时卖方户口可以先放到当地的居委会或者是街道办.等以后有房子以后再迁进去即可。 应该要求出售方在申请过户登记之前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。 若是卖方没有按照合同约定的期限迁移所有的户口,卖方应该按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。 《中华人民共和国户口登记条例》 第三条
    • 二手房买卖中怎样约定定金?
      江苏在线咨询 2022-06-02
      定金是二手房买卖当事人为确保租赁合同的履行,而在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款以保证租赁合同能够正常履行。 定金应由当事人以书面形式约定,在交付定金价款后定金合同成立,且双方约定的定金不得超过主合同标准额的20%。具体到二手房买卖中,因为约定定金额时尚未签订具体的租赁合同,主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限计算。