一、房屋抵押贷款怎么降低利率

为了有效地降低房屋抵押贷款利率，以下几种策略或许能提供有效帮助：转变为住房公积金贷款。

将原本的商业性贷款转化为住房公积金贷款，原因在于住房公积金贷款的利率普遍低于商业贷款利率。

与银行进行协商谈判。

依据中国人民银行的最新政策指引，各大商业银行均支持与借款方就合同条款的变更或者采用新发放的贷款来替换原有的存量贷款进行协商，这无疑有助于降低贷款利率。

实施带押过户再购房计划。

在尚未偿还完贷款的前提下，将房产出售并购入新的房产，由买方承担剩余的贷款债务，这样做同样能够达到降低贷款利率的目的。

先偿还现有贷款再进行抵押。

首先偿清当前的房屋抵押贷款，然后以更低的利率再次申请抵押贷款。

选择适当的还款方式。

固定利率还款方式虽然风险较小，但其总利息却是固定不变的；而等额本金还款方式在初期会带来较大的还款压力，但是总体利息支出却相对较少；至于等额本息还款方式，则是每个月的还款金额保持固定，对于收入稳定的人群较为适宜。

挑选合适的贷款机构。

国有银行的贷款利率往往处于市场最低水平，紧随其后的便是民营银行，而民间贷款机构的利率则相对较高。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、房屋抵押二次贷款需要什么条件

有效进行房屋二次抵押贷款所必需满足的基本条件包括但不仅限于如下几点要求：首先，该房产必须具备较为优异的保值和增值潜力；其次，该房产必须属于现房，而非尚未竣工或交付使用的期房；第三，作为借款人的个人信用状况必须保持优良状态，并且其已有抵押贷款未出现严重的逾期还款情况；第四，借款人需拥有稳定的经济来源，能够确保在偿还既有贷款责任的基础上，有充足能力按时偿付新增贷款；最后，首次抵押贷款需按合同约定履行违约责任达到一定年限，如中国银行对此的具体规定为至少两年以上的正常还款期。