代购房屋的法律效应有哪些？-法师兄

代购房屋的法律效应有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:52:01 75 人看过

代购房屋行为存在很大的法律风险，根据我国法律规定，不动产适用登记生效主义，即房产证上署名人为房屋所有权人。而代购房屋一般的做法是利用他人名义购买，购买成功后署名人再赠与实际出资人。对于实际出资人其风险在于署名人反悔，署名人一旦反悔房屋所有权将很难取回。所以不建议采取代购方式购买房屋，如果必须采用此方式，建议签订委托代购协议，明确代购事宜，并约定违约责任，以便纠纷产生后查明事实，降低损失。

代购房屋合同应该怎样写

根据现行的法律规定，一般情况下，房屋代购合同为有效合同，除非存在法律规定的如下情形则应当认定为无效合同：1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款，损害国家利益。2、合同签订存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益。4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况。

实践中，代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜，则参照民事委托代理法律关系进行处理，一般合同为合法合同。但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策，则面临的问题较为复杂，一般法院及仲裁委会不会否认合同的合法性，但在履行过程中存在因合同目的无法实现而被依法解除的风险。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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