业委会起诉物业是否要业主大会同意-法师兄

业委会起诉物业是否要业主大会同意

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 00:49:08 68 人看过

按照相关法规要求，业委会在进行诉讼活动之前，务必先行获得业主大会的批准和许可。此举意味着，业委会有义务强制性地组织召开业主大会并结合广大业主的意见来决议是否启动诉讼程序，尤其是当业委会决定向人民法院提出民事诉讼请求时，必须经过业主大会的明确表态与同意，而任何未经有效授权或未经协商达成共识的情况都不允许其私自向人民法院发起诉讼行为。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业起诉欠费业主前需得到业委会同意吗

一、物业起诉欠费业主前需得到业委会同意吗物业起诉欠费业主前一般是不需得到业委会同意。物业想要起诉业主拿与业主签署的物业管理服务协议起草一份诉状，参照物业管理条例的内容，摆事实讲道理，搜集全部证据（业主欠费明细及以往的催费单据等证据）。二、物业纠纷的审理期限民事诉讼的审理期限一审和二审是有区别的，一审审理期限一般是6个月，二审审理期限一般是3个月，审理期限从立案次日起计算。由简易程序转为普通程序审理的第一审民事案件的期限，从立案次日起连续计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起6个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起3个月内审结。三、物业纠纷的诉讼费谁承担物业服务公司因物业费与业主发生纠纷向人民法院提起诉讼的，由法

2023-11-10

384人看过
法律综合知识
业委会解散业主大会是否要继续

一、业委会解散业主大会是否要继续业委会解散了，业主大会可以继续召开，内容可以是管理小区事务、选出新的业委会等。建设单位或者前期物业服务企业应当将业主入住情况及时报告物业主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府。符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：1、业主已入住面积的比例达到50%以上；2、业主已入住户数的比例达到50%以上；3、自首位业主入住之日起满两年且已入住户数的比例达到25%以上。二、解散业主委员会的程序1、申请召开业主委员大会，经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议，就可以召开业主大会。2、业主大会对业委会的工作做投票的评议，经专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，就可解散当前的业主委员会。三、业主委员会罢免委员程序1、质询：组织一个小组，牵头的人要求业委会与业主公开的座谈会，可以把业主们的负面情绪转为集体行动。还要

2021-10-09

153人看过
业主委员会
业主委员会是否有权代表业主起诉未交物业费的业主？

业主委员会无权起诉不交物业费的业主。业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利，没有起诉权利。物业费是物业管理单位进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，由物业服务公司负责收取的，对于不缴纳物业费的业主，物业服务公司可以依法追缴。业主是否有权起诉业主委员会不作为去年11月，某小区建成后，成立了业主委员会（已在当地房管部门登记备案），并制订了业主大会章程，章程规定业主委员会主任、副主任、委员由业主大会选举产生，任期三年，业主委员会每年组织召开一次业主大会等。业主委员会成立后，一直未按章程规定正常运转，从未组织召开业主大会。今年2月，部分业主因对物业管理公司的服务不满，多次向业主委员会提出请求，要求按章程规定召开业主大会商讨对策，但业主委员会不予理睬，部分业主遂状告业主委员会要求其履行组织召开业主大会的职责。《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照

2023-07-14

216人看过
业主委员会
业主委员会起诉拖欠物业费

业主如果一年以上的时间，不交物业费，物业就可以起诉了。物业应该及时向业主催缴物业费，如果业主长期拖欠物业费，那么就可以去法院起诉。关于催缴物业费。按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。不交物业费物业有权不让用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2023-07-10

293人看过

业主
经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主

刘先生：我们小区有位业主装修时在承重墙上开了三个洞，影响楼栋安全。为此业委会几次跟他交涉无果,我们能否以业主委员会的名义起诉到法院，要求这位业主封闭洞口？唐律师：根据民事诉讼法的相关规定，业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼，但需符合一定的程序：业主委员会应按规定召开业主代表大会，形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议，并由出席会议的业主代表签名，取得合法授权后，业主委员会就可以原告的身份参加诉讼。张女士：我家住在二楼，一楼李某家在天井围墙搭建防盗窗，后又用透明pvc板盖在窗顶,一下雨雨点打在天顶产生噪音，影响我们休息。另外，这个棚子还会给小偷创造便利条件，为此我与物业交涉后物业也向李某发出整改通知，但李某不理该咋办？唐律师：李某的天井被搭建成透明天顶后，对你的居住安全形成隐患，已经妨碍到相邻权。法律规定公民在行使权利时不得侵犯他人的合法权益。如果李某不愿意协商解决，你可以请求

2023-06-10

221人看过
土地抵押
物业服务企业能否起诉业委会？

业主委员会在维护社区业主权益、促进协调等方面具有重要作用，但现行法规未赋予其独立的法律地位。这种被动地位导致业主委员会面临三个尴尬局面：无法起诉和应诉、无法实现共有部位财产确权登记、无法代表全体业主行使其最大、最有力的否决权。要解决这一法律资格矛盾，需要立法层面赋予业主委员会独立的民事法人资格，但同时也要注意权利与义务的对等，如依法应诉、承担民事责任等。根据业主委员会的法定职责描述和界定，我们可以得知，业主委员会在代表和维护全体社区业主的合法权益、协助和监督物业服务企业提供服务、促进社区关系的协调以及化解纠纷和矛盾等方面具有关键作用。但依现行国家的法律法规却没有赋予业主委员会以独立的法律地位，这种被动的地位缺失使得业主委员会不得不直接遭遇三个方面的尴尬局面：其一，它使业主委员会面临着无法成为一个合格起诉体与应诉体的尴尬——业主委员会既代表全体业主合法权益又无法作为独立的法人主张其所代表的权

2023-09-01

430人看过
业主大会
业主大会未召开，业委会可以起诉吗

一、业主大会未召开，业委会可以起诉吗业委会是无权提起诉讼的，业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大会决议就直接提起诉讼，该行为超越了业主委员会的职权范围，为非法行为。为了防止业主委员会超越范围非法行使权力，法院在受理业主委员会提起的诉讼之时，应当审查是否有业主大会或业主代表大会同意提起诉讼的决议，以免浪费司法资源并维护大多数业主的合法利益。二、业主自治的业主大会召开的条件是什么业主自治的业主大会召开的条件是会议的议题已经获得了本小区20以上业主的同意。物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：1、物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积百分之五十以上的。2、或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房

2023-06-08

261人看过
法律综合知识
居委会和物业签合同业主可否要交物业费

一、居委会和物业签合同业主可否要交物业费在探讨居委会与物业签订合同后，业主是否需要交纳物业费的问题时，首先需明确的是，物业费的交纳与合同的签订主体并不直接相关。1．根据《民法典》，即便物业未与业委会直接签订合同，但只要物业已经实际为小区提供了服务，且业主接受了这些服务，那么业主就应当交纳相应的物业费。2．这是因为，物业服务实际上已经形成了一种事实上的合同关系，业主享受了服务，自然应当支付对价。因此，无论是居委会还是业委会与物业签订的合同，业主都需要按照实际接受的服务来交纳物业费。二、业委会与物业没合同，业主是否仍需缴费1．对于业委会与物业未签订合同，但物业已经实际为小区提供服务的情况，业主仍需交纳物业费。这是因为，根据《民法典》的相关规定，即使双方未签订书面合同，但一方已经履行了主要义务且对方接受的，合同关系依然成立。2．在物业服务领域，这意味着只要物业已经为小区提供了服务，业主也接受了这

2024-07-15

305人看过

法律综合知识
业主委员会作为被告，应诉是否需要业主大会授权

一、业主委员会作为被告，应诉是否需要业主大会授权根据现行相关法律法规规定，选聘与解除对物业服务企业的聘用需由广大业主共同做出决定。业主委员会作为业主大会的固定执行机构，应当理性看待其自身性质为非法人性质这一事实，并理解当业主大会未赋予其诉讼权力时，该委员会将无法以原告身份参与诉讼程序，也无法享有诉权。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、业主拒交物业费的正当理由有哪些由于房产的品质问题导致尚未交付使用，因此在此期间内的物业费用应由房地产开发商承担支付责任。其次，如果物业公司未能按照物业服务合同中所约定的职责提供服务时，所有业主有权拒绝支

2024-04-04

143人看过
业主
业主辱骂业委会能否起诉吗？

一、业主辱骂业委会能否起诉吗？有权起诉，理由如下：1、业主委员会是符合《民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用若干问题的意见》规定的其他组织。2、从国外立法来看，大陆法系的国家或地区，如法国、日本及我国台湾地区均规定业主委员会具有完全的民事诉讼主体资格。法国民法典规定业主委员会可以代表全体业主为民事及诉讼上的一切行为；日本民法典规定业主委员会在依职权或业主公约或业主大会赋予的权利范围内，可代表全体业主对某一业主或第三人进行诉讼。再次，如业主委员会不能作为被告，等于剥夺了对方当事人的诉权。根据《民事诉讼法》第五十一条之规定：原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。提起反诉是法律赋予被告应有的权利，这是任何单位和个人都不能剥夺的。既然对方当事人有权依法反诉，毫无疑问业主委员会是可以作为被告的。《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法

2023-06-08

396人看过
业主大会
没业委会，业主大会也可炒掉前期物业

长沙正研究制定物管项目退出制度。小区没成立业委会但达到成立条件，可在街道、社区的指导下，召开业主大会解聘合同到期的物管公司。1月12日上午，长沙市举行物业管理暨创建平安物业再动员工作会议。结合即将出台的《湖南省物业服务收费管理实施办法》和刚刚实施的《业主大会和业主委员会指导规则》，长沙市房产局、长沙市物业管理协会相关负责人就市民关心的物业问题作答。业主大会定前期物业去留业主对前期物业不满，但迫于没成立业委会，只能忍气吞声。长沙市物业管理协会负责人表示，《业主大会和业主委员会指导规则》实施后，只要小区达到成立业委会的条件，可在街道、社区、派出所等单位的指导下，召开全体业主大会，由业主大会统一表决，是否解聘合同到期的物管公司。业主大会的权利还包括，选聘新的物业管理公司，成立业委会监督小区日常管理。长沙市房产局党委书记、局长石长松表示，目前该部门正在研究物管项目退出制度。该制度将针对合同到期物业

2023-06-08

308人看过
业主
个人业主能起诉物业吗还是必须业委会

可以。依据我国相关法律的规定，小区无业委会的，业主与物业公司产生民事纠纷的，业主可以到人民法院起诉物业，起诉时要提交起诉书。物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。一、房屋漏水物业有责任吗，如何承担责任房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护

2023-03-11

461人看过

法律综合知识
物业想占用公共用地是否需要业主委员会同意？

物业想占用公共用地的，需要征得业主委员会的同意。如果物业公司没有经过业委会同意就占用公用地的，业主可以要求业委员会出面与物业公司协商，要求其返还占用的公共用地；协商不成的可以申请基层组织调解，也可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

2024-04-16

101人看过
业主
业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办

一、业委会未经业主同意与物业签物业合同怎么办根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。因此，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，那么业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的。二、物业管理资质有哪些物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。《物业管理条例》第三十二条，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务：（一）房屋建筑主体

2023-06-04

337人看过