首付付了可以退房，但是需要满足以下退房条件：

1、延期交付房屋的；

2、开发商开发手续不全导致合同无效的；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过3％；

5、房屋质量不合格导致严重影响使用；

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。

只付了首付的房屋离婚时可以过户吗

1、只付了首付的房屋离婚时不一定可以过户。

在离婚分割房产时房屋还有有按揭没有偿还完是不可以进行过户的，如果要进行过户就只能一方向另一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户。

在进行按揭房屋过户手续时也是可以通过双方协商来解决的，当办理离婚的双方对房屋的款项以及分割比例协商无果时也可以通过起诉等方式解决。

2、离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

（1）离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

（2）将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

（3）将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

父母出资为结婚了新婚夫妇购买新房的情形是比较常见的，父母在购买房屋的时候可能只支付了首付。对于此种情形，男女双方若是需要离婚，可能会面临父母出资首付离婚怎么分配的问题，若是男女双方无法协商分割按揭房，是可以向法院起诉的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。