开发商底商租赁合同纠纷怎么处理-法师兄

开发商底商租赁合同纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 10:57:28 192 人看过

首先，关于纠纷的解决方式之一便是和解。当遭受侵害的当事人能够在维护彼此权益的前提条件之下，通过共同商议和理性沟通，就所产生的纷争问题达成共识，进而签订和解协议以达到解决问题的目的。其次，调解也是一种有效的争议解决途径。在民间调解组织的主导下，纠纷各方通过采取讲道理、说道义等手段进行交流，最终达成一致意见，从而解决了当事人之间的合同纠纷。若双方当事人均同意接受调解并签署相关协议，则可向当地人民法院提出申请，由法院出具调解书。此调解书与法院作出的生效判决具有同等法律效力。再者，仲裁以及诉讼亦为解决争议的重要途径。当争议出现之后，若当事人无法通过和解或调解的方式解决问题，便可依据事先签订的仲裁协议提交仲裁机构处理，或者直接向当地人民法院提起诉讼。需要特别提醒各位的是，若开发商存在一房二卖的行为，那么在合同被判定无效或者被撤销之后，购买方有权要求开发商退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还可以要求开发商赔偿其因此而遭受的经济损失，并且可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商铺租赁纠纷承租方违约怎么处理

在租用商业场地租赁过程中，若发生任何一方违反合同的情况，那么违约方需全权负责违约带来的所有法律后果，而遵守合同条款的另一方则有权要求违约方进行相应的经济补偿、要求其按照合同延续履行等权利。具体而言，恰当地责成一方在违反合同后依据违约情况向对方支付一定金额的违约金，或者规定由于违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式，都是可行的选择。然而，如果双方在合同中约定的违约金低于实际造成的损失，那么人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请，对违约金进行适度的调整和提高。反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失，同样可以通过当事人的申请，由人民法院或仲裁机构进行适当的降低。此外，对于那些在合同中明确约定了延迟履行违约金的情况，即使违约方已经支付了违约金，但仍有义务继续履行其应尽的债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可

2024-05-15

325人看过
法律综合知识
商铺租赁房东与租客纠纷怎么处理

若双方在住房租赁过程中出现了无法调和的纠纷，首先考虑寻求房地产行政主管部门的协助和调节。在这个过程中，我们建议双方当事人能够首先尽量采取和平和谐的方式沟通协商，如果经过充分的谈判仍然无法达成共识，那么，他们就可以向所在地的房管部门提出正式的投诉申请。假如以上的解决路径仍然没能圆满地处理好争议，那么，他们应依据双方在租赁合同中所签订的规定的仲裁条款，将此案递交由特定的仲裁机构作出决定。当然，如果对于仲裁结果仍存在异议的话，那么，双方的纠纷各方就有权利选择直接向租住地所属的基层人民法院起诉。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-11

131人看过
法律综合知识
商铺转租发生纠纷怎么处理

在处理房屋买卖合同纠纷的过程中，通常有四种可行的解决策略：协商、调解、仲裁及诉讼等渠道。首先，我们来讲讲协商的方法。即合同双方在保持良好人际关系和高度诚意的基础上，齐心协力地探讨并寻求能够化解矛盾的合理化解决办法。毫无疑问，这是最为理想且值得推广的矛盾缓解路径。其次，调解便是在协商无果后，合同各方有权请求相关机构介入进行调解。例如，若涉及到某个或者两个以上的国有企业，他们可以向上一级主管部门提出调解请求。而作为正式的上级部门，需要在公正客观的立场上，根据实际情况对争议事项进行评估和调解，同时避免受到任何行政因素的干扰。此外，合同履行与监管的专门机构，仲裁机构乃至法庭，均可接受合同双方的委托，尝试调解相关争议。再者，仲裁是在协商和调解均告失败的情况下，若合同中预先设定了完善的仲裁条款，或者在争议发生后由当事人自愿签署了仲裁协议，那么他们便可以按照这些约定的内容，向相应的仲裁机构递交仲裁申请。

2024-04-23

428人看过
代理
商铺租赁合同纠纷原告代理词

租赁合同纠纷原告代理词如下：1、先对房屋买卖合同的效力及基本情况进行陈述；2、根据被代理人的诉讼地位结合案情和诉讼目的，抓住案件争议焦点，提出鲜明的代理意见，提共相关的证据，从事实、证据、法理、逻辑等多方面展开论证。论点要明确，逻辑性强，重点要突出。尾部，一般采用归纳性全文的结论性见解和具体主张，为被代理人提出明确的诉讼请求，和详细的代理意见。一、增加诉讼请求申请书怎么写？1、首部(1)标题。写为“增加诉讼请求申请书”。(2)当事人的基本情况。其诉讼称谓写为“申请人”，申请人是法人或其他组织，应写明法人或者其他组织的全称，地址，法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。申请人是公民的写明其姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业、住址。如果公民系无诉讼行为能力人，则应由其法定代理人代为提出申请，除写明基本情况外，还应注明与被代理人的关系。2、正文(1)申请的目的。可以直接写为“增加诉讼请求”。

2023-03-13

424人看过

法律综合知识
商场业主和开发商的纠纷怎么处理

关于房产纠纷的问题，根据相关法律法规，您可以选择以下几种途径进行解决：首先是寻求和解与协商，这两种方式都是基于当事人之间的平等互利原则，在私下进行的。如果和解无法达成共识，您还可以请求第三方介入，以协助解决争议。其次，若协商无果，您可以依据房产纠纷的具体情况，将其提交给特定的仲裁机构进行裁决。最后，若仲裁未能解决问题，您还可以向当地的人民法院提出诉讼申请。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-13

106人看过
法律综合知识
租赁商铺出现产权纠纷怎么处理

关于商铺租赁转让所引发的纠纷，有四种途径得以妥善处理：和解、调解、仲裁以及诉讼。首先，应当遵循平等互惠的原则，在双方自愿的基础上进行非正式的和解，假如未能达成共识，可以寻求第三方介入协助；若仍无法解决争端，则需参照合同条款或双方事先约定的规则，将争议提交给相应的仲裁机构进行裁决。若上述手段均未奏效，合法权益受到侵害者有权选择向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权利。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人

2024-07-26

174人看过
法律综合知识
退铺律师如何处理商铺租赁合同纠纷

关于商业场所租赁引发的争议，当事双方均可首先尝试通过非官方渠道进行友好调解与妥善处理。若经过积极协商仍然无法达成共识，则应严格依照房屋租赁协议中所规定的程序，向有管辖权的司法机构提出民事诉讼或提交仲裁申请加以解决。一旦法庭所出具的判决书正式生效后，双方当事人均不可就同一事项再度向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-07-24

445人看过
违约金
商铺租赁合同纠纷起诉状怎么写？

你好，撰写商铺租赁合同纠纷起诉状没有固定格式，你可以参考以下内容：原告：XXX，XXXX年XX月XX日，汉族，身份证号XXXXX，住某某市X社，电话：XXXX被告：XXX，XXXX年XX月XX日，汉族，身份证号XXXXX，住某某市X社，电话：XXXX案由：租赁合同纠纷诉讼请求：1．判令被告立即返还房屋押金租金XX元；2．判令被告支付违约金XXX元整；3．判令被告承担诉讼费用。事实与理由：XXXX（事实与理由），按照双方的《商铺租赁合同》约定被告已经构成根本违约，致使合同目的不能实现的，应承担违约责任。被告的行为某重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和某肃性。此致XXX区人民法院起诉人：XXX二零XX年XX月XX日加盟合同纠纷起诉状怎么写？加盟合同纠纷起诉状，应载明以下事项：当事人的基本情

2023-08-08

384人看过

法律综合知识
合肥房产开发商违建纠纷怎么处理

若有关单位在建筑工程施工过程中未获得建设工程规划许可证或是未能严格按照该证书所规定的标准进行建设，那么县级以上地方地方人民政府的城乡规划主管机构有权依法要求其立即停止建设活动。对于那些尚有可能采取修正措施以消除对规划实施产生不良影响的情况，相关部门将给予其一定的期限进行整改，同时处以建设工程总造价百分之五至百分之十之间的罚款。然而，如果已经无法通过任何方式来纠正和消除这些影响，那么相关部门将会强制要求其进行拆除，如若无法实现拆除，则将依法没收实物或违法所得，并且还可以附加处以建设工程总造价百分之十以下的罚款。《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

2024-05-15

488人看过
房屋出租
如何预防商铺租赁合同纠纷的发生

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活

2023-06-15

84人看过
法律综合知识
商铺租赁合同纠纷找哪里

一、房产抵押产权纠纷怎么解决关于房地产抵押方面所引发的争议，通常可通过以下机制进行处理：第一种方式为进行私下协商，比如在取得双方同意之后，签署书面协议；如果未能达成共识，接下来可根据房地产抵押相关的契约，依法提出仲裁请求或发起民事诉讼。同时，一经判决结果生效以后，各方均须遵守该判决，不得就同一争议再次向人民法院提出起诉。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。二、房产纠纷怎么解决房产纠纷公民可以选择以下三种途径

2024-03-14

101人看过
法律综合知识
商铺租赁纠纷怎么解

一、宁波离婚房产纠纷律师费用由谁承担通常情况下，律师费需由聘用律师的一方法人来承担。我国相关法律法规明确规定，在普通离婚案件中，当事人聘用律师所产生的律师费用应由自身负责，即遵循“谁聘请谁付费”的基本原则。若在协商达成离婚协议的过程中，有任何一方未能按照协定履行各自应尽的义务，从而触发另一方采取向法院提起诉讼的方式，那么在此情形下，败诉方须对胜诉方所为此事所支付的律师费用负责。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解

2024-04-03

413人看过

合同无效
商铺租赁合同纠纷怎样打官司

一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由

2023-02-23

297人看过
仲裁条款
合同纠纷房屋租赁怎么处理

一、合同纠纷房屋租赁怎么处理合同纠纷房屋租赁的处理方式是：1.协商解决，如果是小的纠纷，可以协商后自行解决；2.调解解决，找合同当事人以外的第三人（交易市场管理部门或租房中介）出面调解，达成解决纠纷的协议；3.仲裁，租赁合同中约定仲裁条款的，可以申请仲裁解决；4.诉讼，未达成仲裁协议的情况下，可以诉讼解决。二、房屋租赁合同纠纷怎样收费房屋租赁合同纠纷按照争议的金额以一定的比例分段收费。因房屋租赁合同的履行发生纠纷起诉至人民法院，诉讼费的数额参照人民法院财产案件诉讼费计算标准计算。《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的部分，按照

2023-05-22

334人看过