一、项目的公告程序。国有房屋:市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作,并颁布房屋拆迁各种公告。集体土地房屋:征收农民集体所有土地的,征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中,征收乡(镇)农民集体所有土地的,在乡(镇)人民政府所在地进行公告。即房屋拆迁之前是要有一些列公告,也就是老百姓的知情权,也是以此寻求法律帮助的依据。如果没有公告就入户谈补偿签协议的话,势必属于违法拆迁。
二、调查确认程序。国有房屋:房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。集体土地房屋:县级以上国土资源部应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征收农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。即如果在入户调查测量房屋面积时,未提及房屋违章建筑全部测量并要求签字摁手印,而补偿时提及房屋部分属于违章建筑时,被拆迁人要警惕其是否合法,既然房屋属于违章建筑为什么还要测量还要求签字?当拆迁与拆违共同出现时,被拆迁人要考虑是否依法维权。
三、拆迁房屋评估程序。国有房屋:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。集体土地上房屋:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。即农村房屋拆迁可以评估,但只作为参照精神执行,也就是可评估可不评估,如需房屋评估,那么也是有被拆迁人自由选择,不是指定评估机构。不论产权置换还是货币补偿,如果未保障被拆迁人原有生活水平不降低,那么被拆迁人要考虑是否要寻求法律帮助。
四、补偿方式程序。国有房屋房屋拆迁补偿方案法律规定,被拆迁人可以自由选择货币补偿或者产权置换。两者缺一不可。如果只是存在单一形式的话,被拆迁人要考虑是否寻求法律帮助。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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最新拆迁补偿法律手册对拆迁的补偿是怎么规定的?青海在线咨询 2021-05-31最新征地补偿安置法律政策手册对拆迁费用的规定是:对含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用进行补偿,拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人,本村户籍人口每户可享受搬迁补助费;非本村户籍人口,但有祖屋在拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费;超过规定期限仍拒不搬迁的,拆迁人将申请依法强制拆迁,并不给予搬迁补助费和奖励。
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企业拆迁遇到公益性拆迁怎么补偿?浙江在线咨询 2023-09-16公益性企业遇到拆迁以后的补偿政策和其他普通企业能够获得的补偿都是一样的,那这样的话,拆迁企业过程当中的具体补偿政策都是由省、自治区和直辖市自行制定的,所以说,实际操作过程当中各地对拆迁企业的补偿政策是千差万别的。