商用房拆迁安置缴税吗-法师兄

商用房拆迁安置缴税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 11:12:52 448 人看过

被拆商品房的个人按拆迁协议取得货币补偿，重新购置房屋的，购房价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税，对于超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。被拆迁人按协议重新承受还建房屋的，不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

代缴税合法吗

公司合法帮个人代扣代缴的只有这四项：第一，代缴个人所得税；第二，代缴社会保险；第三，代缴抚养费；第四，代缴赡养费。其余未经本人同意，由公司代缴的项目，一律是不合法的。但是企业代缴个人所得税的代扣方式其实是有一定的风险的。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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拆迁安置房，拆迁安置房有哪些权益

拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。一、住宅拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重

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房屋拆迁产权置换需要缴税吗？

房产置换是需要缴税的：主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。根据财法字[1997]52号第十条第一款的规定：1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。产权置换的步骤是什么?选择准备置换的房产——洽商置换条件并签署协议——到房产所在地房地局办理产权过户——房产交割并且结清物业、供暖等费用，迁出户口。房子拆迁产权置换标准对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面

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回迁安置房买卖缴多少税

一、安置房是什么安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、回迁安置房买卖缴多少税(一)、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。(二)、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(

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拆迁安置房将如何纳房产税

房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。相关知识：房产税征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按

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1、首先，你的拆迁房屋必须过了规定的年限才能进入市场进行交易（有的地方三年内不交易，有的地方五年内不交易，有的地方五年内根本不办理房产证）。2、购房成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿的，应当对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额＝（计税价格－拆迁补偿）税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象包括被拆迁房屋的所有权人、共有权人和收到拆迁补偿的被拆迁公有住房的承租人。3、除上述减免外，应纳税按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳的税费主要包括：税务部门向卖方征收交易所产生的差额所得为计税基数。各种税收有8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税，总税率为5、55％；居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15；个人所得税的计税依据是，财产

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一、拆迁安置房的概念安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。二、拆迁安置房的分类根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安

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对被拆迁人进行拆迁补偿安置如何缴契税

问题：我是房地产开发企业，占用土地进行开发，支付给被拆迁人有货币补偿和实物补偿，现支付给被拆迁人同等面积的房产作为拆迁条件，请问还用缴纳契税吗？答：吉地税发[2008]38号文件规定：房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。提示：此文件明确指出，拆迁过程中占用被拆迁人房产取得土地使用权，无论给予的是货币补偿还是实物补偿都应按规定缴纳契税。

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拆迁款用缴税吗

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1、主要看你安置房合同是怎么签订的，一般这些条款合同上都会注明由甲方或者乙方交付，如果没有的话，就要交房屋公共维修基金和契税，至于交多少要看当地的政策。2、安置房和购买商品房办理房产证一样，也需要交纳契税，房屋维修基金等费用。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。3、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。一、拆迁安置房维修基金缴纳标准是什么1、房屋维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%～3%或每平方米100至2

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拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款：（1）补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换。（2）补偿金额。（3）原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积。（4）结算方式。（5）搬迁过渡方式。（6）搬迁期限与过渡期限。（7）产权调换房屋交付的告知方式。（8）违约责任与纠纷解决办法。（9）拆迁补偿安置协议变更条件。（10）当事人双方认可的其他条款。此外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图，应作为协议附件。根据《城市房屋拆迁管理

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一、拆迁安置房买卖需要缴纳什么税由谁付在拆迁安置房的买卖交易中，涉及到的税费主要包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费和个人所得税等。这些税费的缴纳责任分别由买卖双方承担。对于买房人来说，需要缴纳的税费主要有：1．契税，按照房款的1．5％缴纳（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2．交易费，按照每平方米3元的标准缴纳。3．测绘费，具体金额按照各区规定执行。4．权属登记费及取证费，也根据各区规定执行，通常不会超过200元。对于卖房人来说，需要缴纳的税费有：1．交易费，同样按照每平方米3元的标准缴纳。2．个人所得税，根据房产交易盈利部分的20％或者房款的1％缴纳（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、安置房买卖双方税费分担在安置房的买卖交易中，买卖双方需要根据上述规定各自承担相应的税费。1．买房人主要承担契税、交易费、测绘费和权属登记

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