小产权房屋能确权吗-法师兄

小产权房屋能确权吗

来源：互联网时间： 2023-03-22 21:02:52 217 人看过

小产权房屋不能确权。自然资源部发布宅基地确权新规定，对于破坏生态环境的和小产权房为代表的城镇居民违规购买宅基地等仍然属于确权登记的禁区。小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

一、根据小产权房最新政策，小产权房不得发证。

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。

《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

二、农村土地确权宅基地在土地确权里面吗

农村土地确权包括宅基地，土地确权'登记发证的范围：农村集体土地确权登记发证，是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等，土地权利的确权的登记发证。农村集体土地使用权主要包括：宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证，一般要覆盖到全部农村范围内的集体土地，包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

保障房
安置房屋无产权能否起诉确权

二、安置房屋无产权能否起诉确权民法典规定，安置房无产权证时，利害关系人对房屋产权有争议的，可以向人民法院起诉，请求房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋确权需要什么资料1、法人应提交下列资料(1)建房计划批文;(2)土地使用权证或合法用地文件;(3)建设工程规划定点通知书;(4)建设工程规划许可证;(5)建设工程开工报告;(6)建设工程(质量)竣工验收证明;(7)房屋坐落平面图;(8)房屋分层分户平面图;(9)房屋分户平面图;(10)房屋产权登记申请审批书。2、个人应提交下列资料(1)土地使用权证或合法用地文件;(2)建设工程规划许可证;(3)建设工程规划定点;(4)房屋坐落平面图;(5)房屋产权登记

2023-04-21

122人看过
抵押
小产权房不能贷款吗,小产权房可以抵押吗

小产权房能贷款吗？和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房怎样抵押贷款？《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行

2023-05-05

281人看过
抵押
小产权房屋可以抵押吗，小产权房屋的特征是怎样的

小产权房屋不可以抵押，也不可以公证，因为小产权房并没有房产证。小产权房屋的特征是集体土地建设的房屋、没有五证、价格便宜以及没有合法的产权。一、小产权房屋可以抵押吗小产权房屋不可以抵押，说明小产权房其实并没有可以用于交易的产权，也就不符合商业银行贷款对抵押物的最低要求。没有产权的小产权房不符合能够正常流通的标准，进而也就不能在银行进行抵押。国家明令禁止购买小产权房买卖，小产权房因不能办理房产证件，小产权房贷款只能通过民间借贷，进行短期周转，不能抵押，不能通过银行贷款。二、小产权房屋的特征是怎样的小产权房屋的特征是：1.集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有。2.没有五证。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，五证齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。3.价格

2023-06-04

119人看过
小产权房
对小产权的解释，小产权房能过户吗

一、对小产权的解释对小产权的解释有：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。二、小产权房能过户吗小产权房不能过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所拥有的房产证也不是完整的，性质上属于债权。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据法律规定，过户必须有房产证。而小产权房的房主是没有合法的房产证，不能办理过户手续。另外，《中华人

2023-06-19

198人看过

小产权房
小产权房现在能转正了吗，小产权房纠纷

一、小产权房现在能转正了吗目前我国对小产权2020年能不能转正并没有相关的政策，但就2019年小产权房新政的内容来看，其中就有这样几点规定，比如不予给小产权房发放房产证、禁止将小产权房通过不动产登记的方式让其合法化。从这两项规定我们就能看出2020年小产权房能转正的希望也很小，可能性几乎没有，但是也不能排除在将来会出台小产权房的相关政策。二、小产权房转正会有什么风险1、小产权房挑战耕地底线。在利益驱动下，一些村级集体组织和乡镇政府，不惜占用大好耕地兴建小产权房，已是公开秘密，并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔，会危及18亿亩耕地底线。2、如果小产权房合法存在，容易导致权势人群到农村圈地、圈房，使农民陷入困境。有调查显示，购买小产权房的人多是在城里有房有车的“有钱、有闲人”.一旦将小产权房合法化，受益最大的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入，一旦房屋和土地卖完，在没有一技之长的前提下，容易

2023-06-23

443人看过
小产权房
小产权房的问题，深圳小产权房能买吗？

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向

2023-06-02

269人看过
小产权房
小产权房赔偿明确

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据相关法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿。一、小产权房有房产证吗针对小产权房是否有房产证的问题，我们做以下简要分析。小产权房没有房产证。根据法律规定，国家是

2023-03-24

341人看过
房产交易
执行中对房产权属能否确认,房屋确权怎么办

一、执行中对房产权属能否确认房屋在执行的过程中，如果房屋权属有争议的，不影响利害关系人可以申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房屋确权怎么办理1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。2、办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规

2023-04-18

213人看过

小产权房
民法典中小产权房房屋产权有期限吗

一、民法典中小产权房房屋产权有期限吗民法典对房产证的产权年限没有规定，房屋所有权是没有年限的，而房屋的土地使用权有期限，如果是住宅的，使用权是70年。房屋居住权是用益物权的一种，由房屋所有人设立的，居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。二、房屋居住权的特征1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。2.居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生

2023-04-18

396人看过
小产权房
小产权房能不能买购买了小产权房如何维权

一、小产权房能不能买(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房;在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。(二)小产权房能够买卖吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为

2023-06-01

53人看过
小产权房
小产权房能买吗？细数小产权房的6大弊端

买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道小产权房不能办理房产证一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置或者被告知有大证只是办不出小证也许以后交少许罚款就能办出来只是时间问题将来一定可以解决等噱头引诱最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢业内人士总结了小产权房的几大利弊。小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:一、住房梦。低售价、低租金成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房购房者购买到了便宜的房子实现了住房梦。二、小产权房主导者的超额利益。基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章私自卖地很容易在不用交纳土地出让金和各种税费情况下小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。三、合作

2023-06-11

432人看过
小产权房
小产权房一律不确权登记

国土资源部负责人日前表示：农村集体用地建设租赁住房必须严格按有关限定条件审核试点，对商品住房价格较高的直辖市及少数城市要按照相应审批程序开展试点。今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，稳妥有序启动试点工作。目的是在试点的基础上总结完善政策，为启动全面清理小产权房的工作，做好制度和政策的储备。小产权房不受法律保护，今年，全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。他说，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许确权登记发证，小产权房不受法律保护。

2023-04-22

118人看过

小产权房
如何确定小产权房的权属

首先，我们需要了解什么是小产权房？小产权房是指一些村集体组织在集体土地上建造的，只能出售给集体成员的房屋。不难理解，许多村庄里有越来越多的村庄。随着城市化的快速发展，体制跟不上今天的形势，于是出现了小产权房。也是解决农村城市化进城的一种临时办法。毕竟，村民住楼房也是一种流行趋势。为什么不住在自己的土地上而不是去城市，对吗！第二，为什么要停止小产权房来解决农村土地短缺的问题？首先，作为城中村，城中村的房地产形式是一种有效的补充，但作为一种规模必然会影响房地产市场的正常运行。大家都知道，小产权房属于集体所有，没有挂牌交易，所以税费、土地出让金甚至土地都归自己家庭所有，购房者自己也会省下不少钱。那么，问题就在于，开发商把重点放在这个区域，与村里一个接一个地合作，实现利润最大化，并在规模上遍布全国，这势必影响整个房地产市场的有序、正常发展。第二，也就是说，政府对这些有集体利益的房产不征税，没收任何

2023-05-02

82人看过
小产权房
小产权房怎么确定所有权

小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。一、哪几类房屋无法办理确权登记无法办理确权登记的房屋有：1、乱占耕地建房；2、违反生态保护红线管控要求建房；3、城镇居民非法购买宅基地；4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称“乡产权房”。二、小产权房可以过户吗根据我国有关的法律规定，小产权房是不可以进行过户的。农村集体土地上所建设的房屋是称为小产权房屋，没有缴纳土地出让金等这一系列费用问题的，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，并且购房合同也没有向国土房管局备案，也不是由不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，所以小

2023-03-15

337人看过