买家拖延过户如何走法律程序-法师兄

买家拖延过户如何走法律程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-15 18:20:49 60 人看过

房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一、二手房交易注意事项

（一）审查交易房屋的产权

对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。

（二）现场查看交易房屋

询问房屋现状，了解该房是否存在一房多卖、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。

（三）慎重签订交易合同

违约责任追究等条款明确约定，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。

（四）违约寻求法律援助

如卖方违约应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。

二、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现

（一）房东拒签居间协议；

（二）房东拒收定金；

（三）愿意双倍返还定金；

（四）房东拒签买卖合同；

（五）签买卖合同时提出不合理要求；

（六）签订合同之后拒绝过户；

（七）要求赔违约金而解除合同。

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