购买成本是否可以从开发后的烂尾楼销售中扣除-法师兄

购买成本是否可以从开发后的烂尾楼销售中扣除

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:23:26 122 人看过

开发后的烂尾楼能否从销售中扣除购房成本？律师答：

根据财税[2003]16号文件的规定，单位和个人转让在建项目时，无论是否办理项目发起人和土地使用者的更名手续，其实质是不动产所有权或土地使用权的转让。在建工程转让，按下列方式征收营业税：

1。已完成土地预开发或正在进行土地预开发但尚未进入建设阶段的在建工程转让，按照“无形资产转让”税目中的“土地使用权转让”项目征收营业税。对已进入建筑施工阶段的在建工程转让，按“销售不动产”税目征收营业税。在建工程，是指尚未竣工的房地产项目和其他建设项目。

根据财税[2003]16号文关于扣除的规定，对已完成土地前期开发或正在土地前期开发但尚未进入建设阶段的在建工程，如果再次直接转让，发票可作为扣除依据；对尚未进入建设阶段、商品房开发后销售的在建转让项目，不予扣除。但国家税务总局对已进入建设阶段的已购在建工程，经进一步开发后是否可以抵扣没有明确规定。如果允许扣除，税收就会有巨大的漏洞。一些地方明确规定不得扣除，纳税人应当按照地方税务机关的规定执行。

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