二手房过户交易流程五步走-法师兄

二手房过户交易流程五步走

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:10:55 394 人看过

【第一步】房屋测绘

对房屋进行测绘后，买卖双方要找有资质的评估公司对房屋进行价值评估。这时要提供测绘报告,买卖双方身份证明材料，手章，房产证原件、复印件等。评估公司按房屋评估价值的百分比进行收费，最低300元。一般3个工作日左右能给出评估报告。

【第二步】价值评估

【第三步】办理交易过户手续

买卖双方当事人需要到市行政服务中心三楼市住建局6号窗口签订买卖契约。提供材料包括房产证原件、复印件两份，双方身份证原件、复印件两份，测绘报告原件、复印件两份，评估报告复印件两份，双方手章。9个工作日后，由本人持受理通知单领取房屋产权转让确认表。

【第四步】申领唯一住房查询函

开家庭唯一住房证明须先到市行政服务中心二楼地税契税窗口申请领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函。申领查询函要提供买卖契约原件、评估报告原件、上手完税发票复印件、测绘报告原件及复印件、户口簿原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、购房人婚姻状况(结婚证、离婚证、未婚证明)原件及复印件。

【第五步】对家庭成员进行查询

当事人领取许昌市区购买家庭唯一住房查询函后，要持该查询函和家庭成员身份证明(户口簿、身份证、结婚证、单身证明、离婚证明、未婚证明等)分别到市住建局产权产籍监理处和市房产交易中心进行查询，以上两部门凭此函出具书面查询结果。这项查询结果的办理期限为3个工作日。

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1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

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