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可以为法定继承之外的人设立居住权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 11:54:53 365 人看过

一、可以为法定继承之外的人设立居住权吗

根据我国法律的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。因此房屋所有人可以为法定继承之外的人设立居住权。设立居住权的，应当向登记机构进行登记，经登记后居住权方成立。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、可以通过遗嘱的方式设立居住权吗

我国法律规定，可以以遗嘱方式设立居住权，它包括遗嘱继承和遗赠两种形式。

1、依据遗嘱继承方式设立：房屋所有权人可以在遗嘱中对其死后房屋作为遗产时，为法定继承人中的一人或者数人设立居住权，但须留出适当房屋由其配偶终身居住。

2、依据遗赠方式设立：房屋所有权人可以在遗嘱中，为法定继承人之外的人设立居住权。例如，遗嘱指定将自己所有的房屋中的一部分，让自己的保姆终身或者非终身居住。

不论是依据遗嘱继承方式还是遗赠方式取得居住权，遗嘱生效后，还须进行居住权登记，否则不能取得居住权。

三、居住权人有什么样的权利

1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

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