购房合同未签定金怎么退
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-03 14:58:21 309 人看过

一、购房合同未签定金怎么退

关于未签署购房合同的情况下,定金如何返还需依据实际情景加以判断。

首先,我们需要关注的是,支付定金之时双方所达成的协议。

若该协议并未明确注明,那么通常情况下定金是可以进行撤销和退款的。

此时,双方可通过友好协商来解决问题。

其次,若由于一方的过失导致买卖合同无法顺利缔结,则应遵循定金罚则。

例如,若因开发商的原因致使合同无法签订,消费者有权向开发商提出退还相应的定金。

然而,若是由于个人原因,并且开发商并无任何隐瞒行为,那么消费者仅能单方面索回定金,同时还须依照认购书中的相关约定承担违约责任。

若双方未能就此达成共识,消费者可尝试积极与开发商进行沟通协商。

最后,若由于对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么定金理应予以退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

二、商品房合同签约定金怎么退

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则,能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则,不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则,能退。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“购房合同未签定金怎么退”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月10日 19:40
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 中介未签购房合同定金怎样处理
    一、中介未签购房合同定金怎样处理中介未签购房合同定金的处理方式是:给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金,收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金,非因双方个人因素导致合同未成立的原额返还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、购房合同诉讼时效是多久购房合同诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照
    2023-06-09
    320人看过
  • 购房未签合同交定金有效吗
    一、购房未签合同交定金有效吗在未签订正式合同之前,关于定金是否产生效力需视具体情形而定。若定金已经实际交付予相关当事人,且当事人双方能够通过协商达成共识并以口头方式或其他非书面形式订立合同条款,同时所约定之事项并不违反法律规定,那么该定金便具有法律约束力,交付定金的一方有权向对方索取收据以作凭证。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、买房没签合同交的定金能退吗根据相关法律规定,交了定金是否能退分为两种情况:一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对
    2024-07-18
    305人看过
  • 交了定金但未签购房合同,不想买了能否退定金
    根据相关法律法规,签署购房认购书并缴纳定金后,若系由于收款方自身原因未能签订正式的房屋销售合同,则需向支付定金方承担定金金额双倍的赔偿责任;反之,若系由于付款方自身原因无法完成房屋销售合同的签订,则该定金恕不退返。若双方皆无过失且房屋销售合同之所以未定立并非因双方原因所致,此时所缴纳之定金应予悉数返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的;如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    2024-08-17
    494人看过
  • 商品房认购书后未签合同,能否退还定金
    并非所有在未签署购房合同时所支付的定金均无法予以返还。通常情况下,定金无法退还是针对买方(即购房人)因自身原因而未能如期在约定时间及地点与卖方共同签署正式的购房合同这一情况而言。以上的这种状况可以视为买方存在违约行为,因此,定金依法不得退还给买方。然而,购置商品房屋的交易过程中,并不仅取决于某一方的单方面意愿,而是必须确保双方当事人都能够同意且签署该合同,换言之,即为双方交易权益相互对等的体现。如果买卖双方确实难以就某些条款达成共识,那么此时该种情况不应简单地归咎于购房方或出卖房任何一方。依据相关法律法规,在此类情况下,卖方可将定金全部原额返还给买方。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更
    2024-07-27
    425人看过
  • 未签订合同是不是可以要求退购房定金
    一、未签订合同是不是可以要求退购房定金未能签订购房合同,是不归责于任何一方的原因,可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立,适用定金罚则。提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,应当退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、没能力买房后是不是可以请求退购房定金没能力买房后定金一般情况下是不能够退的。除非是因为法定因素的出现导致合同的目的不能实现,或者是因为卖家违约,不再履行合同,这种情况下可以要求退还定金,甚至可以要求进行赔偿。但如果是买方违约的情
    2024-01-25
    436人看过
  • 未签购房协议定金能退吗
    一、未签购房协议定金能退吗关于购房定金的退还事宜,具体规定如下:在交付定金的当事人严格遵循约定义务并如期履行时,其所交付的定金可予以全额返还或抵扣相应的商品价格;若收取定金的一方当事人未能履行相关合约中的责任和义务,则交付定金的一方可获得两倍的金额作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条、债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、
    2024-07-25
    247人看过
  • 购车合同尚未签字,定金能否退还?
    未签订购车合同的,一般不能退还定金。一方交定金,另一方接受定金的,视为接受合同,适用定金处罚。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定到合同目的的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者不符合约定,不能达到合同目的的,支付定金的一方不仅可以要求退还定金,还可以要求双倍返还定金。购车合同没有签字双方有效吗当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者
    2023-07-10
    302人看过
  • 未签合同购买的物品能否退定金
    在交纳定金的同时并未签订书面合同的情况之下,定金能否退还取决于多种条件。主要包括以下三种可能情形:首先,若双方在交纳定金后对合同相关内容进行了充分且友好的磋商,但由于最终无法达成一致意见而使得该份合同并未成功订立的情況下,此时并不适用定金罚则,所交纳的定金可以予以退还;其次,若其中一方无任何理由地错过了约定的磋商期限,或者未经双方同意擅自变更了认购书中的相关条款,从而造成买卖合同未能顺利订立的局面,这种状况便属于适用定金罚则之列,因此所交纳的定金将不予退还;最后,具体情况还需根据因不可抗力因素、意外事件发生以及政策调整等不同缘由而定。如若因为上述原因导致一方向另一方提出合理理由,那么在此情况下也不适用定金罚则,所交纳的定金依旧应予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定
    2024-08-03
    254人看过
  • 签了购房合同退房违约金怎么算
    一、签了购房合同退房违约金怎么算购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案
    2024-01-21
    254人看过
  • 签定金合同没签购房合同怎么处理
    在房屋买卖活动中,当出卖方通过与买受方协商确认订购意愿、预定房屋等方式收集定金以保障双方能够顺利签订商品房买卖合同时,若由于任何一方当事人的原因导致无法达成正式的买卖协议,应依照相关法律法规中针对定金的具体规定进行处理。在此过程中,因当事人一方的原因未能成功签署商品房买卖合同被视为定金罚则的必要条件之一。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    2024-04-25
    212人看过
  • 签了购房协议但没签购房合同能退定金吗
    律师解答:一般不能。一般签了购房协议交了定金后,是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的,不能随意解除。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时,开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》,购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后,购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的,开发商也有权解除认购书。这种情况下,购房者已支付的定金不予退还。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
    2024-07-27
    271人看过
  • 退还定金需购房合同签署吗?
    一般情况下,房屋交了定金没有签合同是否可以退定金,通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的,那么即使没有签合同,开发商不仅需要把定金退给购房者,还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定,导致无法实现合同目的,那么购房者无权要求开发商返还定金。没签成购房合同房产公司只返定金在商品房买卖中,买方交了购房定金,因为某种原因,双方最终未能履行订立商品房买卖合同。此种情况下,对房产公司适用双倍返还定金罚则给买方吗?昨日,记者获悉,青羊法院审结了一起商品房买卖纠纷案,判令房产公司只全额返还买方所交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2023-07-01
    145人看过
  • 购房退定金要签协议合同吗
    一、购房退定金要签协议合同吗解除房屋购买订单通常需经过签署退房协议这一程序后方能进行。关于退房协议签订之后何时能够收到款项,现行的法律法规尚未对此做出明确规范,通常情况下是需要双方在退房协议中对此事予以约定的。因此,建议您在签署退房协议时务必认真阅读条款,以免产生不必要的纠纷。若仅仅只是口头同意退还购房款项,那么在没有任何明确定义及期限的情况下,您将很难直接向业主方追讨购房费用。此外,开发商往往会轻易开出“空头支票”,因此,只有通过签署退房协议,才能确保您的权益得到保障。如果您已经与开发商签订了退房协议,那么就应该按照协议中的约定来执行,通常情况下,退房协议都会对退房时间作出明确规定,如果超过该时间点仍未完成退房手续,那么便可视为开发商违约,此时,您有权根据协议中的相关规定追究其违约责任,包括但不限于要求支付相应的违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止
    2024-07-26
    334人看过
  • 购房合同怎么签购房合同中违约金怎么确定
    一、购房合同怎么签?1、有关房屋面积方面的条款购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。另外,所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。2、关于价格、收费、付款数额的条款价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。3、关于不可抗力房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任。”这样的表述。售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节
    2023-02-28
    190人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 谈的购房定金,未签购房合同能要求退还定金吗?
      山东在线咨询 2022-05-02
      “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 1、法律对应
    • 购房定金未签署合同时,定金是否可以退还?
      广西在线咨询 2024-11-08
      关于买房定金返还问题,需要根据具体情况而定。根据《民法典》第587条规定,如果债务人能够履行债务并按照合同约定支付价款,那么定金可以抵作价款或者收回。如果给付定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同无法实现合同目的,那么无权请求返还定金。相反,如果收受定金的一方未能履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同无法实现合同目的,那么应当双倍返还定金。但如果双方当事人的原因导致不能实现合同目
    • 未签买房协议购房合同怎么退房
      贵州在线咨询 2022-10-21
      一、已签购房协议未签订购房合同如何退房一般只有以下方法解决:1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商。3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。二、签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责
    • 未签合同购房团购金的规定是什么
      江西在线咨询 2022-07-05
      根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定: 1、不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 2、符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款; 3、当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用; 4、当事人之间另有约定的,从其约定。
    • 购买家具定金合同未签字能退吗
      四川在线咨询 2022-10-08
      按照担保法的规定,交付定金的一方,不签署合同的,无权要求返还定金。