交房后面积差在什么时候补-法师兄

交房后面积差在什么时候补

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 14:43:43 84 人看过

商品房的面积差额通常需要在合同继续执行过程中予以补齐，若房屋实际面积与约定面积之误差比绝对值未超过3％，则以实际测量结果为准计算房价款。

然而，当该误差比绝对值超越3％时，买受人有权选择依法解除房屋买卖合同并要求出卖方全额退还其已经支付的购房款项及其利息；

如若买受人不愿解除合同，则需由买受人和出卖方共同按照面积误差比例以及双方事先约定的价格进行补足或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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