居间人未促成合同无要求报酬-法师兄

居间人未促成合同无要求报酬

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:40:52 477 人看过

居间合同中，居间人本着诚实信用的原则向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并且要努力促成合同成立。根据本条规定，在居间活动不成功时，居间人无权请求支付报酬，但居间费用应由委托人负担。居间人可以就自己担付的费用请求委托人返还，或者双方可约定先由委托人预付，多退少补，但委托人负担的费用以必要费用为限，即居间人为居间活动的进行而必需且合理地支出的费用。超出这一限度的费用支出则由居间人自行负担。为此，居间人在要求委托人负担费用时有义务说明费用的支出项目以及提出必要的凭证，否则委托人可拒绝承担费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

合同成立
中介未促成合同成立的，有权收取报酬么？

网友：中介未促成合同成立的，有权收取报酬么？乐音果律师：民法典第九百六十四条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。居间活动费用是居间人在促使合同成立的活动中支出的必要费用，与报酬不是一个概念。因此，有时居间人虽然为促成合同成立付出了劳务和费用，但合同未促成，仍不能请求支付报酬，只能请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如居间活动中支出的交通费等。居间人为居间活动支出的必要费用是为了委托人的利益而付出的，所以由委托人支付这些必要费用是比较公平合理的。一、二手房房屋买卖中介是否可以收费二手房房屋买卖中介可以收费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未就订立合同的事项如实报告损害委托人利益的，不得请求支付报酬；房屋买卖未成的不得请求支付报酬，但可以要求委托方支付从事居间活动支出的必要费用。二、如果居间费达到千万是合

2023-03-10

223人看过
格式合同
居间交易不成功，无报酬

陈先生一直希望拥有一套舒适的住房。2007年6月的一天，他终于看中了一套房屋。经多方交谈、联系，与一家房地产经纪有限公司、陈先生及屋主万女士签订了《房地产买卖居间协议》，大家约定：陈先生委托房地产经纪有限公司居间购买万女士所有的16号601室房屋，陈先生为表示购买诚意，自愿向房地产经纪有限公司支付意向金2万元，由该公司转付给万女士。合同还约定协议签订后，如陈先生、万女士未能履行本协议，导致双方的《上海市房地产买卖合同》或类似合同无法签订的，违约方或合意解除协议方应向房地产经纪有限公司支付违约金，数额为本次交易中房地产经纪有限公司应收另两方总佣金之和，计人民币24200元。协议签订后，陈先生向房地产经纪有限公司支付意向金2万元。嗣后，陈先生在看房过程中，闻到所欲购买房屋内有异味，即向万女士提出疑问，万女士表示该异味可能来自于周边化工厂，陈先生表示不愿购买16号601室房屋。为此，陈先生与万女

2023-06-05

439人看过
合同成立
居间合同中居间人报酬的计算原则

根据居间合同,居间人的报酬支付应由受益的当事人平均承担。支付报酬因居间事务的不同而有不同的标准。如,报告居间因居间人仅向委托人报告订约机会,应当由委托人给付报酬。媒介居间委托人与第三人都因居间人的存在而受益,所以委托人与第三人负担居间人报酬。根据居间合同，居间人的报酬支付应由受益的当事人平均承担。支付报酬因居间事务的不同而有不同的标准。如，报告居间因居间人仅向委托人报告订约机会，应当由委托人给付报酬。媒介居间委托人与第三人都因居间人的存在而受益，所以委托人与第三人负担居间人报酬。居间人的报酬构成及分配原则根据提供的核心内容，居间人的报酬的确定可以分为两种情况。第一种情况是居间人仅向委托人报告订约机会，而不与其相对人发生关系，因此，居间人的报酬应当由委托人给付。如果委托人是否给付居间人报酬及其支付数额，原则上应按照居间合同约定。如果居间合同中对于居间人的报酬没有约

2023-10-06

360人看过
转让合同
促成双方达成合同居间人要完中介费还要居间费

中国法院网讯高某为张某和某村办企业做中介，双方达成了技术转让的合同，合同订立后，高某在要求张某与某村办企业支付其中介费和居间费未遂的情况下，高某将张某与某村办企业告上法院。日前，北京市房山区人民法院判决张某和某村办企业各自支付原告高某4000元，驳回原告高某的其他诉讼请求。张某多年来坚持不懈地努力钻研水獭养殖方面的专业课题，并最终取得了多项技术发明权。某村办企业也正急需引进技术来提升水獭产品质量。恰好，该村的高某为张某教学的班级学生，得知张某的技术成果和想法后，便萌发了为二者做中介进行技术转让的念头。2008年6月初，该企业与高某订立了委托其为己方提供签订技术合同的居间合同。经高某联系斡旋，张某与某村办企业于2008年7月中旬达成了技术转让合同，总标的为36万元。合同订立后，高某要求张某与某村办企业支付其中介费8000元，居间费530元。张某称，某村办企业利用自己的技术，可显著提升产品质量

2023-06-07

206人看过

合同成立
中介没有促成合同成立还可以要报酬吗

中介未促成合同成立的，是不可以收取报酬的，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一、中介合同的法律特征1、中介合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同。2、中介合同为有偿合同。3、中介合同为诺成合同和不要式合同。4、中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。在中介合同中，居同人的活动实现中介目的时，委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性，因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性。5、中介合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对中介人的资格作出限制，要求中介人具有相应的知识、能力和从业素件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为中介人从事中介交易。二、房屋出租中介费由谁出在实际情况中，房

2023-06-20

104人看过
合同成立
委托人未促成合同成立的委托人应该付酬吗

在居间合同中只有居间人的居间行为达到了目的，委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的，委托人与第三人之间的合同能否达成，有着不确定性，是不以居间人的主观意志为转移的。一、居间合同注意事项居间合同注意事项：1、委托人需要保密的，应当与中介人签订保密协议。签订居间合同时，委托人要求的，居间人不得告知对方其名称或者业务名称，中介应该体现在合同中；2、支付报酬的条件是，只有在中介促成合同成立时，中介方才能要求委托方支付报酬；3、在居间人促成合同成立时，居间人承担居间活动的费用；4、居间人损害委托人利益的，或者故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假信息损害委托人利益的，不得要求支付报酬，应当承担损害赔偿责任。二、房屋转让合同是否要原购房者签字不等于，两者是有区别的。两者的区别如下：(1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。(2)买卖合同是买方与买方

2023-06-22

432人看过
合同成立
居间人促成合同成立的，居间费用由谁负担？

在居间人促成合同成立的情况下，居间活动的费用，由居间人负担，这时居间人所需的居间费用，通常被包括在居间报酬内，所以居间活动的费用，由居间人负担。但在居间人未促成合同成立时，依据《民法典》第963条的规定，居间人可以要求委托人支付必要的费用。需要注意的是，如果居间行为双方当事人对于报酬有单独的约定，依据《民法典》第963条的规定按照约定支付报酬。当然该约定必须符合法律规定，如果超出法律的规定，超出的部分将无效。一、《民法典》关于居间合同的规定《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定

2023-06-21

204人看过
法律综合知识
居间人未履行完义务应退还居间报酬

2013年7月1日，张某与李某签订了一份居间合同，合同约定：由张某介绍李某到某工地承包甲公司的一项工程项目，在李某承包的该工程项目中，张某应配合李某与甲公司完成相关义务;张某与李某的居间完成是指李某与甲公司签订工程项目合同。居间合同签订后，李某依约支付张某居间报酬10万元。甲公司与李某于2013年7月1日签订了工程项目合同，后因意外因素，工程未能开工，甲公司与李某解除了双方签订的工程项目合同。李某便找到张某要求退还10万元，张某虽口头同意，但一直没有退还。后李某起诉至法院，张某提出抗辩，称合同约定双方居间完成是指李某与甲公司签订工程项目合同，因李某与甲公司签订了合同，要求退还居间报酬没有依据。【法官说法】张某是否应退还李某支付的居间报酬?首先，委托人李某与居间人张某之间的居间合同是双方真实意思的表示，合法有效。其次，张某与李某之间约定了居间完成是指李某与甲公司签订工程项目合同，且李某与甲公

2023-06-08

499人看过

合同成立
怎么认定居间人已促成合同成立?

认定居间人已促成合同成立必须同时满足两个条件：1、合同的成立与居间人的活动有因果关系;2、居间人介绍签订的合同应当是依法成立的有效合同。居间人若是想要获得劳动报酬，那么首先需要促进合同成立，如果居间人可以拿出证据证明自己已经促进合同成立，但是有支付报酬义务的一方却不将报酬支付给自己，那么可以选择向法院起诉。一、居间协议法律规定房产中介公司介入二手房产买卖双方购房交易中属于法律上所称的居间合同关系。根据《民法典》第九百六十一条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间

2023-03-13

401人看过
合同成立
居间人虽未促成合委托人要不要支付必要的费用

《民法典》第九百六十四条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在促成房地产买卖合同签订之间，中介机构可能已经作了大量的前期工作，比如替业主发布广告、带领客户看房、提供选购意见、解答买卖手续的咨询等等，这一规定是对中介机构合法权益作出的保护条款，符合公平合理的原则。从目前的审判实践来看，《民法典》所规定的“从事居间活动支出的必要费用”这一表述过于笼统，不够清晰，缺乏可操作性。笔者认为，为了降低法官自由裁量的风险、避免执法不统一的情况，能否考虑制定一个阶段性的收费标准，如以中介机构向双方提供信息、进行磋商谈判、促成合同签订、协助办理交易、交易完成等作为各个阶段的标志，每达到一个阶段即有一个阶段的收费标准，如全部履行居间义务的则按居间报酬收取，即便最终交易无法完成，居间人获取必要的费用仍然有法可依。根据《民法典》第九百六十一条的规定，居间合

2023-06-13

431人看过
合同成立
居间合同的居间报酬有不确定性

居间报酬的不确定性是指在居间合同中委托人一方的给付义务的履行具有不确定性。在居间合同中居间人的居间活动达到目的，委托人才负给付报酬的义务；而居间人的居间活动达不到目的，委托人不负给付报酬的义务。居间人的居间活动能否达到目的，委托人与第三人之间的交易能否成功，不是完全可由居间人的意志决定的，有着不确定性，居间活动或许成功，或许失败。因此，委托人的给付义务是否须履行，也是不确定的。一、居间合同属于要式合同吗居间合同不是要式合同。居间合同又称“中介服务合同”，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。二、居间行为合同构成要件有什么？1、居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。

2023-03-08

369人看过
合同成立
如何确定居间合同的报酬？

1．中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，则可协议补充，不能达成补充协议，则按照合同相关条款或者交易习惯确定。若仍然无法确定，则根据中介人的劳务合理确定。2．中介人未促成合同成立的，则不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。居间合同概念居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。作为居间的早期形式，我国西汉时期就存在，民间将居间人称“牙行”、“牙纪”亦称“互郎”。居间产生的初衷是当事人双方在进行交易时，对对方不了解需要中间人介绍，来促进双方交易。久而久之，就产生居间合同，介绍人和需要介绍的人用合同的形式确定双方的权利和义务。居间人是指促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。《

2023-07-16

438人看过

无效合同
你能为无效合同要求双倍报酬吗

根据中国相关法律规定，如果签订的劳动合同无效，劳动者不得要求支付双倍工资。因用人单位原因造成的，劳动者可以要求签订补充劳动合同。中华人民共和国劳动合同法第二十六条【劳动合同无效】下列劳动合同无效或者部分无效：（1）以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方违背真实意思订立或者变更劳动合同的（2）用人单位免除法律责任，排除劳动者权利的（3）违反法律、行政法规强制性规定的劳动合同无效或部分无效发生争议的，由劳动争议仲裁机构或人民法院确认第二十七条【劳动合同部分无效】第二十八条【劳动合同无效后劳动报酬的支付】劳动合同确认无效且劳动者已支付劳动报酬的，劳动合同的一部分无效且不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。劳动报酬的数额，参照本单位相同或类似岗位的劳动者的劳动报酬确定如何证明加班的事实（一）书面证据：书面证据是根据文字、符号、图形等书面表达内容记录事实的证据材料加班工

2023-05-07

399人看过
债权人
居间合同应如何规定报酬

首先有约定按约定确定报酬，如果价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。(二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。(三)履行地点不明确

2023-02-04

409人看过