离婚协议房产归一方所有,贷款未还完,如何办过户-法师兄

离婚协议房产归一方所有,贷款未还完,如何办过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 14:31:23 243 人看过

一、离婚协议房产归一方所有,贷款未还完,如何办过户

离婚协议房产归一方所有，贷款未还完是无法办理过户手续的，法院会采取以下处理方法：

1.将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

2.取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。

当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。

二、夫妻离婚财产分割过户要交税吗

夫妻离婚财产分割是不需要交税的。夫妻离婚时房产分割是不需要缴税的。如果是离异住房分割时办理析产过户给一方，而办理析产过户只要200元手续费，没有任何税费缴纳。分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

三、离婚财产分割协议注意事项有哪些

离婚财产分割协议要注意以下事项：

1.协议必须是双方自愿签署，且必须是双方亲自签署的；

2.关于财产分割内容以及方式，必须写得清楚明确；

3.签订离婚财产分割协议时，调查清楚双方实际拥有的共同财产。

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