一、离婚协议房产归一方所有,贷款未还完,如何办过户
离婚协议房产归一方所有,贷款未还完是无法办理过户手续的,法院会采取以下处理方法:
1.将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后,即使没拿到产权登记证书,但是开发商会按约定交房,所以实际上该房产还可以正常使用。不过,法院判决当事人使用的,并不限制使用人。
2.取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后,拿到房屋所有权后,如果双方对产权分割还是协商不成的,那么即可以直接去法院另行起诉。
当然,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议,并且对于产权分割又能协商一致的,人民法院即可以判决房屋所有权的归属,而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外,因为离婚时还有房贷未清,所以夫妻双方不可避免地还存在债务。
二、夫妻离婚财产分割过户要交税吗
夫妻离婚财产分割是不需要交税的。夫妻离婚时房产分割是不需要缴税的。如果是离异住房分割时办理析产过户给一方,而办理析产过户只要200元手续费,没有任何税费缴纳。分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份,在房地产登记上表现为《房地产证》的分证,即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》,但总面积不发生变化。
三、离婚财产分割协议注意事项有哪些
离婚财产分割协议要注意以下事项:
1.协议必须是双方自愿签署,且必须是双方亲自签署的;
2.关于财产分割内容以及方式,必须写得清楚明确;
3.签订离婚财产分割协议时,调查清楚双方实际拥有的共同财产。
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离婚协议应当按照法律的规定进行准备。男女双方选择协议离婚的,应当共同签订书面的离婚协议,离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示,以及对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见,并且民政局会提供简单的离婚协议书,男女之间的情况不复杂的,... 更多>
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协议离婚房产归一方所有,但有贷款未还清香港在线咨询 2022-07-24没有任何规定,双方在离婚后,一方办理房产过户,另一方必须配合。取得房屋产权的一方可单方面办理过户手续。当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。同时,办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准
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离婚协议房产归一方所有,但未办过户怎么办澳门在线咨询 2023-01-17离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有: (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 如果是协议离婚,离婚房产
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离婚协议房产归一方但未过户,产权如何认定四川在线咨询 2023-01-14离婚协议房子归其中一方但是并没有正式的办理过户的,如若双方已经凭借离婚协议书正式的办理了离婚证,此时房子的归属问题法律上只承认房产证上登记的名字。就算有离婚协议书为证,由于房产证上写的还是另一方的名字,所以法院有可能就会以房产证上登记的名字为准。 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
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协议离婚后房产归一方所有,怎么过户北京在线咨询 2021-12-23夫妻双方离婚后,将房屋协议或因判决归于一方所有的,应当准备登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明发生变更事实的材料等到不动产登记部门办理过户手续,经工作人员审查符合条件的,会为其办理房屋产权变更手续。
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协议约定将房产归一方所有, 但未办理过户贵州在线咨询 2022-01-281、按问题所述,既然有相应的协议约定,则可以根据该协议约定内容办理过户手续。 2、在A在过世之前,可以起诉要求其履行协议约定配合办理过户,但现在A已去世,则起诉履行协议已不具备条件。 3、不过,现在可以仍然根据该协议,起诉A的法定继承人,以“确权”为案由提起诉讼,确认该套房屋归B实际所有。 4、鉴于案件所述时间已较长,建议应尽快诉诸法律途径处理。