1、如何防范按揭购房风险。量力而行申请贷款金额借款人在申请个人住房贷款时，应当正确判断其当前的经济实力和还款能力，对其未来的收支作出正确客观的预测。只有这样，才能认真确定贷款额度、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留出空间。

2。选择好的贷款银行办理房贷业务

银行服务种类越多，越细致。您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。如上海分行目前推出了调整借款人贷款期限、允许借款人变更抵押、变更房地产权利人等一系列新举措，个人住房贷款还款方式基本上有两种：等额还款方式和等额本金还款方式。

（1）等额还款时，还款金额不变（除利率调整外），还款方便，但利息较多；

（2）等额本金还款时，月还款金额逐渐减少。

在与银行签订贷款合同时，借款人应首先了解这两种还款方式，并确定最合适的还款方式。

4。提供给银行的信息应真实

应提供个人职业、职位和最近经济收入的证明。如果你没有足够的还贷能力，却夸大了自己的收入水平，很可能在还款初期就违约，银行调查证明你提供了虚假证明，这将影响你的贷款申请。

5。准确及时提供您的地址

提供准确的联系地址，方便银行联系他，每月按时收到银行发出的还款通知。

6。每月按时还款，避免拖欠利息

委托贷款银行每月按约定还款日期自动从自己的存款账户或信用卡账户中扣款。在每月约定的还款日前，必须注意还款账户是否有足够的资金，防止因疏忽大意而违约，被银行罚息。第二，房贷制度对银行、开发商和购房者有什么样的风险？买家面临的风险主要如下：

1。开发商从银行贷款后，挪用或携款潜逃；

2。开发商首次涉足房地产，缺乏经验、管理不善或其他原因3。开发商开发手续违法，无法取得房屋产权证；

4。开发商在建设项目中的劣质工作导致房屋质量不合格；

5。没有销售许可证或产权证，无法提前进行内部认购，导致合同无效；

6。开发商将土地或房产抵押，买受人提前购房一旦抵押不能解除，或抵押物被执行或拍卖，买受人就无法实现对房屋的权利；

7。银行违约，不能按时放款，导致买卖双方违约，双方解除合同。