1、防城港房子有限购吗？《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》？有关单位：为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，维护我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控有关事项进行讨论，通知如下：。加强土地市场管理（一）增加住宅用地供应。加大住宅用地特别是普通商品房用地供应规模，加快土地供应步伐。2017年，全市（不含武鸣区）住宅用地供应不少于4400亩。根据市场需求，可进一步增加住宅用地供应。2017年6月底前，编制并向社会公布我市住宅用地供应中期（2017-2021年）计划和三年（2017-2019年）滚动计划。（2）灵活确定土地出让的竞价方式。根据我市实际情况和土地出让的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权转让房”，缩短支付时间期间超过一定比例的溢价率后，坚决防止高地价、高房价，严防高房价扰乱市场预期。（三）对严重扰乱房地产市场秩序、产生恶劣社会影响的企业，在一定时期内禁止参与我市土地招拍挂。二是自本通知印发之日起，对在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房（含新建商品房、二手房）的购房人，限制转让现房，转让前必须取得至少两年的房地产证。三是进一步完善差别化住房信贷政策。

通过广西市场利率定价自律机制协议，完善差别化住房信贷政策如下：

（1）南宁市区（不含武鸣区，下同）已拥有住房的居民，购买普通商品房首付比例不低于40%。

（2）南宁市家庭有2套及以上住房或2套及以上未结算住房贷款记录（含住房公积金贷款记录），暂停购买第3套及以上住房的商业性个人住房贷款。

（3）在本通知印发之日前，借款人已完成商品房买卖合同网上签约或已与商业银行签订个人住房贷款合同购买新建商品房的，并已完成购买二手房契税缴纳的，个人商品房贷款业务按原政策执行。（4）住房以南宁市住房产权交易中心结果为准，住房贷款以中国人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。

（五）本通知未尽事宜，继续按照本通知前差别化住房信贷政策的有关规定执行。（6）各金融机构要严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付资金来源和收入证明真实性的核查，有效防范信贷风险。四是加强商品房预售管理。商品房项目符合预售条件的，应当在30日内向市住房局申请领取商品房预售许可证；商品房项目取得商品房预售许可证后10日内，将预售房屋及每套商品房的申报价格全部收回房屋应当一次公开，一次出售。房地产开发企业不得分批、分批开盘，不得报出异常高价。房地产开发企业违反上述规定的，由市住房局责令限期改正。拒不整改的，不再受理该项目预售许可证申请，剩余房屋转为现房销售，纳入二手房网签和交易资金监管。（2）加强价格监管。市房产局加强商品房、车库车位价格监管，引导房地产开发企业合理定价。预售申报价格过高，不接受指导的，暂不核发商品房预售许可证。取得预售许可证的商品房项目将继续严格执行明码标价、一房一价的规定，并通过南宁市商品房销售公示平台进行公示。销售价格超过申报价格的，不予办理商品房销售合同网签，整改后进行销售。二是住房限购的作用在北京出台房地产市场新政（国发201010号文件）后，我国许多城市开始出台住房限购令，以控制不断上涨的房价。

近年来，中国经济发展迅速，总体形势良好。然而，对于普通人来说，生活并不是那么幸福！因为房价的上涨速度远远高于人均收入。对大多数人来说，工作一辈子不一定能买一套能住的房子！特别是2010年，国家宏观经济形势正逐步朝着好的方向发展，但房价飞涨的趋势仍然十分明显。为抑制商品房过快上涨，国务院于2010年4月7日下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，拉开了房地产市场调控的大幕。

为了稳定房价，政府制定了各种限购政策。如2010年房地产新政：严格限制各类房地产投机炒作和投机性购房。对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况，暂停发放购买第三套及以上住房的贷款；对不能提供一年以上地方纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款。当地人民政府可以根据实际情况，采取临时措施，在一定期限内限制购房。对此，大部分地区新政策执行情况不尽如人意，房价持续上涨。为此，国务院启动了第二轮楼市调控，出台了《关于进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知的四项要求》，指出：“在房价高企、上涨快、供应紧张的城市，要在一定时期内限制家庭购房数量。住房和城乡建设部、监察部等部门将对全省人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核问责。如果政策落实不到位，工作不力，就要约谈到责任追究为止，然后把房价调控从根本上与地方官员的政绩挂钩。使各地纷纷出台抑制房价的政策，以遏制房价的快速上涨。