银行个人住房贷款的发放方式是怎样的-法师兄

银行个人住房贷款的发放方式是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-06 19:41:21 231 人看过

1、借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。

2、借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。

一、银行个人住房贷款办理后需要注意些什么

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料

3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途，挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权时，借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押（质押）。

二、银行个人住房贷款存在什么风险

1、个人信用带来的风险

这是个人住房贷款风险中比例最高的种类，主要包括借款人偿债能力不足风险及担保人偿付能力风险两类。

2、欺诈风险

这里所谓欺诈行为是指违反金融管理法规，捏造事实、隐瞒真相，采取不正当手段套取银行资金，骗取根本无偿还能力或超出其偿还能力的贷款，致使银行信贷资产遭受损失的行为。重复抵押、虚拟抵押、租赁房屋抵押、故意遗漏房屋共有人的抵押，或乱开收入证明、伪造身份证件等，这可能是借款人的欺诈行为，也有可能是开发商为尽快套取银行资金授意借款人的欺诈行为，还有一种可能是开发商与借款人联手制造出的欺诈行为。

3、其他不可抗风险：其一，为自然灾害及人为伤害风险，如水灾、火灾、地震及战争等使房屋毁坏，贷款无法收回；其二，房地产业因客观经济大气候影响，行业萧条，造成银行贷款风险；其三，借款人意外地丧失劳动力或突然死亡也应划作此种风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
工商银行一手个人住房还款有哪些方式

贷款额度贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。工商银行一手个人住房贷款期限、金额及还款方式贷款期限贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个(含)以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。还款方式与服务个人一手住房贷款可采用以下还款方式：1.等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。2.等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减3.按周(双周、三周)还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天(含)。4.“随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实

2023-05-03

169人看过
银行贷款
个人到银行贷款要求什么条件？银行贷款的流程是怎样的？

一、到银行贷款通常要求什么条件？1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。二、银行贷款的流程1、准备好相关的手续一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2、向银行提出申请准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷

2023-04-14

489人看过
产品
房屋贷款放款最快的方式

哪种房屋贷款放款最快?同样是贷款，为什么差别那么大。现在市面上有各种各样的贷款产品，适合不同的需求，所以审核速度和放款速度都有不同。如果买的是新房，不管是在售楼部办理贷款还是自己去银行办理，一般情况下都是要等银行收集起一波，然后一起提交审核，所以，先填写资料的和后填写资料的，审批时间可能是一样的，所以会有一个时间差。最长不超过3个月(特殊情况除外)。二手房的话，通过中介，一个礼拜就能放款，因为中介会帮你催着银行，毕竟是关系到他个人的利益。那么，哪种房屋贷款放款最快?商贷最快三种贷款类型，商贷利率最高，门槛相对最低，银行会优先处理商贷，大多数1-2个月就可以放款。公积金次之因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，所以放款时间就更慢一些。大多数要等上2-3个月左右才会放款。组合贷最慢组合贷款的流程比较复杂，即涉及到公积金中心

2023-05-08

220人看过
债务重组
银行并购贷款的发放流程

所谓并购贷款，是针对境内优势客户在改制、改组过程中，有偿兼并、收购国内其他企事业法人、已建成项目及进行资产、债务重组中产生的融资需求而发放的贷款。即商业银行向并购方企业或并购方控股子公司发放的，用于支付并购股权对价款项的本外币贷款。并购贷款是一种特殊形式的项目贷款。贷款用于并购股权，通常只能以股权分红来偿还债务。商业银行并购贷款风险评估的主要内容1、商业银行评估战略风险，应从并购双方行业前景、市场结构、经营战略、管理团队、企业文化和股东支持等方面进行分析，包括但不限于以下内容：（1）并购双方的产业相关度和战略相关性，以及可能形成的协同效应；（2）并购双方从战略、管理、技术和市场整合等方面取得额外回报的机会；（3）并购后的预期战略成效及企业价值增长的动力来源；（4）并购后新的管理团队实现新战略目标的可能性；（5）并购的投机性及相应风险控制对策；（6）协同效应未能实现时，并购方可能采取的风险控

2023-07-11

200人看过

律师事务所
广发银行个人住房按揭贷款内容及操作

1、广发银行个人住房按揭贷款对象和条件借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：(1)有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份;(2)有稳定的职业和收入;(3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;(4)提供银行接受的担保;(5)已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书;(6)已向开发商支付或已在我行存入了首期款;(7)银行规定的其它条件。2、广发银行个人住房按揭贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。3、广发银行个人住房按揭贷款成数和期限贷款年限最长不超过30年。贷款成数最高不超过购房款的8成。具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。4、广发银行个人住房按揭贷款程序(1)首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借

2023-06-10

392人看过
商业银行贷款
商业银行贷款的种类，商业银行贷款的方式

一、商业银行贷款的种类商业银行贷款的种类大致如下：1.个人短期内的信用贷款，贷款人通过月工资收入的多少，申请办理2000元至2万元的借款，不能多于工资的6倍。2.个人综合性的消费贷款，贷款人需要提供有效的抵押物和担保人，贷款额在2000元至50万元之间，时限半年至三年。3.个人的旅游项目贷款，贷款要提供质押担保、单位收入证明，贷款额在2000元至5万元之间，时限在六个月至二年。4.国家助学金贷款，这是教育部门设立的助学贷款专户资金，属于人民币专项贷款。5.个人购车贷款，借款金额只能用了购车，贷款人需要提供质押物和单位、个人有偿还本息的保证人，贷款行会直接存入首期的车款，借款金额最高为车款总额的70%，期限不得超过五年。6.个人住房贷款。借款金额只能用于普通住房和修房、自建房中使用，贷款人提供抵押、质押保证，贷款金额是总房款的70%，最高期限为30年。二、商业银行贷款的方式商业银行贷款大致有

2023-06-25

498人看过
公租房
人才补贴发放时间和方式是怎样的？

人才补贴金额到账时间为7个工作日左右。人才补贴是给个人的与公司无关，公司无权瓜分人才补贴的金额。通常情况下，审核通过的申请人，需前往指定网点办理一张人才卡，7个工作日补贴即可发放到位。而且申报、受理、审核环节均通过网上办理，无需现场提交材料。人才补贴公示后多长时间到账一、人才补贴公示后多长时间到账1、人才补贴公示后7个工作日左右到账。人才补贴是给个人的与公司无关，公司无权瓜分人才补贴的金额。通常情况下，审核通过的申请人，需前往指定网点办理一张人才卡，7个工作日补贴即可发放到位。而且申报、受理、审核环节均通过网上办理，无需现场提交材料。2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第十三条国有企业、事业单位职工参加基本养老保险前，视同缴费年限期间应当缴纳的基本养老保险费由政府承担。基本养老保险基金出现支付不足时，政府给予补贴。第二十条国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。新型农村社会养老保险实

2023-07-05

323人看过
房贷
银行在放款房贷时，具体操作流程是怎样的？

房贷银行放款流程如下：1、先到银行了解相关情况；2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料；3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险；4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款月供还款都是由系统自动扣款。需在扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户，贷款月供将会自动扣款。银行放款要多久（一）新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。（二

2023-08-12

84人看过

借款
银行放贷给个人的规定

1、在贷款银行所在地有固定住所：2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；6、在工行开立个人结算账户：7、银行规定的其他条件。银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。《

2023-07-21

200人看过
房贷
住房贷款的不同方式

购房贷款方式。购房贷款方式灵活多样，可根据自身需求选择。如下：1、购房贷款可通过支付首付，办理按揭贷款；2、购房贷款，可通过先行支付全款，办理房产证后，办理抵押房产贷款；3、购房贷款可通过申请公积金贷款，申请公积金贷款是满足公积金贷款相关要求。不论何种方式的贷款，都应当满足贷款相关条件，否则任何方式的购房贷款都不能进行办理。购房贷款的常见方式有那些1、是个人住房公积金贷款，对于申请人有着严格的要求，除了每个月缴纳个人住房公积金之外，还要求缴纳的期限在一年以上，并持续地缴纳。对于个体户而言，属于个人经营，无法缴纳个人住房公积金的贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款。2、情况是个人买房的一种策略，就是将贷款和买房的公积金一起用上，当然了，个体户如上所说，也无法办理此种贷款。3、情况，也就是商业贷款是个体户可以办理的，但是有一个坏处是商业贷款的利率要高于公积金的贷款，但是在申请要求方面没有那么严

2023-07-05

61人看过
住房公积金
个人住房公积金贷款如何还银行贷款

用公积金偿还住房贷款有三种方法。一、一次偿还法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。许多人退休后，用这种方法偿还贷款。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。二、停止还贷若干月法。从公积金账户提取馀额，提前偿还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停止偿还期的借款，不收罚款，不计复利，停止偿还期结束后的每月偿还中每月偿还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。三、逐月还款法。每月直接从公积金账户提取公积金还款。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》（简称《委托书》），《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。个人住房公积金贷款申请书住房公积

2023-08-16

160人看过
强制执行
个人贷款银行放贷的具体条件有哪些？

一、个人贷款银行放贷的具体条件有哪些?1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;5、愿意履行贷款合同的全部条款;6、银行规定的其他条件。二、银行放款面对的目标群体有哪些?1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;4、同意以所购房产作为借款抵押。三、需出具及提供的资料：1、居民身份证原件及复印件;2、房屋认购书原件及复印件;3、首期房款的缴纳原件及复印件;4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。四、银行贷款无力偿还的处理细

2023-06-01

86人看过

银行贷款
银行贷款发放的标准有哪些？

标准一：自然状况年龄：申请房贷者必须在18－65周岁。学历：学历要求越高越好。职业：公务员、教师、医生、律师、事业单位人员更有保证。自然状况包括许多方面，还有一些其他自然状况视银行要求而定。标准二：经济能力贷款时，银行会考察个人的还款能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产等四类情况。经济能力好的人，更容易获得贷款。标准三：保障能力关于借款人的保障能力，银行较为看重的是其医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。标准四：与银行关系良好这里是指购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例＞30％。一般来说，在银行购买理财产品的人，比较容易获得贷款。标准五：减分情况不管其它方面有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉、有刑事犯罪记录、个人信用极差等。

2023-05-01

238人看过
房贷
银行如何发放房贷

现在银行对于风险控制非常严格，一般而言，银行会先通过电话调查或者见面对客户有一个初步了解，这样会减低贷款风险。然后再根据开发商提供的材料，结合申请人的收入、学历、年龄、单位、还款能力等条件进行审核决定对于有些客户可能不批贷款。而且一般做出不予批准贷款决定后，银行只跟开发商联系，不会和客户单独联系。银行通过审核认为申请人符合贷款发放条件后，银行员工会协助借款人办理贷款发放及划款手续。借款人也可以委托经办行代为办理贷款发放及划款手续。银行员工应根据《借款合同》填写《个人贷款开立贷款账户通知书》、《贷款转存凭证》，《贷款转存凭证》应由借款人签字确认，并按借款合同约定的方式划款。一、银行不批房贷购房合同怎么办最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合

2023-06-22

185人看过