申请退房的流程如下：购房人首先可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知；并要求开发商在自己提出退房要求后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续，并将货款返还给购房人，随后购房人可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

一、在房管局退房需要什么手续

在房管局退房需要的手续为：

一、办理退房手续时，要注意两个重要问题：

1、是购房者应该解除哪些合同；

2、是解除这些合同的顺序；

二、当购房者和开发商就退房达成协议时，需要解除的合同有两种：

1、一种是购房者和开发商之间的销售合同；

2、另一种是购房者和银行之间的贷款合同，在办理退房手续时，首先购房者应向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，开发商应在15天内退还购房者支付的所有房款，并负责办理购房者与贷款银行解除或终止合同的所有手续，在签订上述手续或文件之前，开发商应代替买方向贷款银行支付每月的本息。最后，开发商将所有房款退还给购房者，并办理相关还款手续。买房不容易，退房真的更难。了解国家相关法律法规可以更好地维护消费者的权益。

二、交了首付没签合同可以退房吗？

有以下两种情况：1、如果是由于购房人个人原因导致没签购房合同，退房行为属于购房人的单方面违反约定，购房人交纳的定金无法退回。2、如果是开发商的原因，导致购房人交了首付而没有按时与开发商签订购房合同，购房人可以申请退房并且由开发商按照约定返还购房人缴纳定金以及返还首付款。

三、购房合同没签可以退吗

退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。一般超过规开规定时间开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求加倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值不对，购房人可以提出退房并要求退赔利息。