商品房出售条件是：

1、企业主体资格合法；

2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、符合工程质量标准，已通过竣工验收；

5、保障被拆迁人的利益，拆迁安置已经落实；

6、达到基本使用条件；

7、物业管理方案已经落实。

商品房销售认购书签署的流程如下：

1、买受人与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书；

2、买受人与售房单位确定房间号，同时交付定金；

3、售房单位交给买受人签约须知，指明正式签约程序。

综上所述，商品房要出售，需要满足企业主体合法、用地、持有相关证件、已通过竣工验收、达到基本使用条件，以及物业管理方案落实的条件。商品房销售签署认购书，可以在销售机构签署，签署时需要交纳定金。

北京自住型商品房出售条件有哪些

在市住建委官网发布的自住型商品住房政策要点解读第五点中，援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文，即自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，以及购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收益等价款。

北京推出了最严的自住房骗购惩罚，市住建委和北京市工商局专门针对自住房起草了《北京市自住型商品住房预售合同》，向各界征求意见！自住房五年内不得转让、转让后不得再次购买自住房、骗购者家庭五年内不得买房等悉数入内。

按最新规定，自住房购房合同中应满足以下要求：

首先，合同提示购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30％缴纳土地收益等价款。购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

其次，自住房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。