商铺转租协议注意事项-法师兄

商铺转租协议注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:55:11 460 人看过

一、商铺转租协议注意事项

（一）转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

（二）留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。

（三）店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。

（四）转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

（五）签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需求特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。

二、商铺租赁税去哪交

主要是去税务局缴纳，也可以去银行柜台办理，现在大多数地区已经开通了网上办理。

根据《增值税暂行条例》第二条第二项规定：纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

三、转租可以不告知房东吗

如果事先合同有约定转租情形的，不用通知大房东。如果没有约定的，必须征得大房东同意，才能转租。

依我国民法典关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

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1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况；2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容；3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务；4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用；5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。一、商铺转租需要交税吗按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金＊5．5

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