商铺转租协议注意事项-法师兄

商铺转租协议注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-06 16:55:11 460 人看过

一、商铺转租协议注意事项

（一）转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

（二）留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。

（三）店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。

（四）转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

（五）签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需求特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。

二、商铺租赁税去哪交

主要是去税务局缴纳，也可以去银行柜台办理，现在大多数地区已经开通了网上办理。

根据《增值税暂行条例》第二条第二项规定：纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

三、转租可以不告知房东吗

如果事先合同有约定转租情形的，不用通知大房东。如果没有约定的，必须征得大房东同意，才能转租。

依我国民法典关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。

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