网签合同效力如何，网签合同怎么查询-法师兄

网签合同效力如何，网签合同怎么查询

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 22:24:42 366 人看过

网签合同效力可以体现在商品房买卖网签效力以及二手房买卖网签效力两种交易方面，网签合同后不能一房二卖，也不能随意随意毁约。网签合同可以通过当地房产官方网站查询备案信息。

一、网签合同效力如何

网签合同效力如下所示：

1.商品房买卖网签效力

开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节;最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

2.二手房买卖网签效力

网签后卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行;注销只有买方或双方一起向房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了;不需要向法院申请诉前或者诉中。二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本;只有最终的纸面合同才是最终的合同。

二、网签合同怎么查询

网签合同查询方式：

进入当地房产官方网站后，可以查询到购房合同存案信息的。进入到查询登陆界面后，填写相关信息，比如说像名字，身份证号，存案号等，这个都是要经过相关部分审阅后而取得的。

三、网签合同需要房管局审核吗

网签合同不需要房管局审核。网签合同在网上公布之后,可以有效阻止卖家把房产再次售卖,这样可以很好的保护消费者的权益。一般网上签订合同之后,需要把合同拿到相关部门进行备案,然后在网上进行公布,提醒他人这套房子已经售卖。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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