贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。
一、变更房屋备案合同配偶要同意吗
变更房屋备案合同不一定需要征得配偶同意,要视情况而定:
1、如果购房合同的买受人是夫妻双方,变更房屋备案合同,是夫妻双方变更房屋备案合同内容的共同意愿。房产是夫妻共同财产,需要双方同时签字,房屋备案合同变更需经配偶同意;
2、如果买方只有一人,则不需要另一方的同意。
一、变更房屋备案合同条件如下:
1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的;
2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的;
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的;
4、房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的;
5、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的;
6、购房者因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的;
7、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过3%,合同中已约定解除的;
8、法律法规规定的其它情形。
二、购房合同备案撤销流程如下:
1、合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明;
2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章;
3、撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场;
4、变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理;
5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为可售;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。
二、购房合同是买卖合同吗?
购房合同是买卖合同的一种,标的物是房屋。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。买受人在贷款时可以用购房合同办理抵押贷款合同,以后办理房产证也需要凭借购房合同。
三、房子过户需要办什么手续
房屋过户需到房屋所在地房地产登记中心办理,并需准备以下材料:出卖人身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。对于买受人的身份证、户口簿和房地产买卖合同,需要注意的是,如果婚后房产为夫妻共有,出卖人的夫妻双方必须亲自签字。另外转让申请后应提供完税证明,经批准后方可办理转让。
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