房屋租赁的次承租人享有优先承租权吗-法师兄

房屋租赁的次承租人享有优先承租权吗

来源：互联网时间： 2023-07-28 19:14:14 300 人看过

次承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满承租人继续出租的，次承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。

房屋租赁合同承租人有解除权吗

承租人有解除权。可以经过协商后决定解除房屋租赁合同，但是如果没有约定的，在以下情况下，可以解除房屋租赁协议：1、在租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋损毁，致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同；2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时，明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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根据《民法典》第726条的规定:“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据上述法律规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。优先购买权的实现需要具备下列条件:(I)在租赁合同的存续期间。(2)在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。(3)必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，优先购买权丧失。承租人享有优先购买权就要求出租人在出卖租赁房屋时应当在出卖之前的合理期限内通知承租人

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房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。律师补充：出租人应注意的是：1.告知已经有意向签约的“同等条件”，包括租期、租金、租金支付方式等；2.通知承租人明确其是否行使优先承租权的期限以及相应的法律后果等；对于承租人来说，虽然合同中有约定享有优先承租权，但为了更好地行使该项权利，而不被出租人或法院认定有放弃该权利的情形，应注意的是：1.在租期届满前，以书面形式向出租人主张续签租赁合同；2.在出租人以招投标方式招租时，务必参加招投标活动，以表明具有继续承租的意愿。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租

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