分期付款买卖合同解除后应该注意的问题都有哪些-法师兄

分期付款买卖合同解除后应该注意的问题都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 15:22:21 224 人看过

分期付款买卖合同解除后应注意下列问题：

1、在合同解除后，当事人双方应当将从对方取得的财产返还给对方，有过错的一方并应当赔偿对方因此而受到的损失。

2、出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费；

即在一般情况下，出卖人因买受人的原因解除合同时，出卖人向买受人请求支付或者抵扣的金额，不得超过相当于该标的物的使用费的金额。

3、如果标的物有毁损，那么出卖人当然还可以请求相应的损害赔偿。

商品房分期付款买卖合同解除的条件有哪些

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用；

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；

6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

根据《民法典》第634条规定：出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

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