​一、上海二手房首付比例一般是多少，如何进行网签

所谓的二手房首付，其实就是指在购买二手房时除了银行的贷款之外，买方应一次性支付的金额，一般首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－贷款额。在二手房交易中，二手房的首付比例是要与房东协商来决定的，一般是二到三成。

网签流程：

第一步、首先如上述介绍，需要确定购房的资格，通过资质审核

第二步、买卖双方签订《存量房买卖合同》之后就可以向相关单位预约网签了。

网签所需材料：

在正式网签之前，作为买家，需要准备的资料包括如下这些：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

在正式网签之前，作为卖家，需要准备的资料包括如下这些：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。

如果觉得网签比较麻烦或者是自己没有时间的话，可以写委托书委托中介机构代为办理。

二、网签合同有哪些重点信息

1、整个房屋买卖交易中，需要涉及到交易双方的基本信息

2、房屋的基本情况也需要列明在内，如房屋的面积、年代、户型、楼层等。

3、还有大家所知道的关于房屋的一些基本情况，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。

4、交易方式。整个买卖房屋是如何进行交易的，首先付款多少，之后如何支付等等。

5、付款信息

付款的信息关系着双方的经济利益，当然十分的重要，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。

6、双方承诺

出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。

购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。

7、交付日期

约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。

8、违约责任

违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。

9、一房两卖

二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。

10、缴费状况

二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。

三、上海二手房通过中介买要交哪些费用

（一）税费

1、查档费：收费标准为每人十元，按买卖双方的户口本上面的人数总和收取。

2、买卖公证费：公证书上所写定的成交价的3％。

3、契税：首套房90平方米以下的，为成交价的1％；二套住宅为成交价的3％。

4、个人所得税：征收标准为成交价1％。满5年住房一般可免征个税，未满5年的住房首套和二套都需征收。

5、营业税：成交价的5.55％，满5年的可免征，但不满5年则全额征收，卖方来支付

6、工本费：每本八十块钱。

7、交易手续费：产权证上房屋面积小于144平方米的为5元每平方米，大于等于144平方米的8元每平方米。

（二）银行按揭费用

1、按揭抵押公证费：贷款额的1％，一般不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费：三十八元一套。

（三）购买二手房的费用：中介费

一般按照1％至3％收取。