房屋不能登记的情形包括什么-法师兄

房屋不能登记的情形包括什么

来源：互联网时间： 2023-04-16 19:31:00 359 人看过

一、房屋不能登记的情形包括什么

(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

二、申请房屋登记需要准备什么材料?

1、申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

2、有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

(1)因合法建造房屋取得房屋权利;

(2)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

(3)因继承、受遗赠取得房屋权利;

(4)有本办法所列变更登记情形之一;

(5)房屋灭失;

(6)权利人放弃房屋权利;

(7)法律、法规规定的其他情形。

3、共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

向房屋登记机构申请登记，其实也就是对房屋进行确权，毕竟我国针对不动产，采取的是登记主义，也就是必须要办理了登记手续之后，得到法律上面的承认，取得不动产权证的，那么才能从法律意义上，真正取得了房屋的所有权，这点在购买房屋的时候尤其重要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗赠相关文章

行政拘留
行政拘留不执行记录情形包括什么？

大家都知道行政处罚是对违反治安管理规定，但并未构成犯罪的行为人进行的惩罚措施。行政处罚除了包括罚款之外，还会有行政拘留的处罚手段。行政处罚的目的在于惩治违法人员，以及警示他人不要出现类似违法行为。那么，行政拘留不执行记录包括的情形有哪些?《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十一条违反治安管理行为人有下列情形之一，依照本法应当给予行政拘留处罚的，不执行行政拘留处罚：(一)已满十四周岁不满十六周岁的;(二)已满十六周岁不满十八周岁，初次违反治安管理的;(三)七十周岁以上的;(四)怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。行政拘留是公安机关强制将违反治安管理行为人关押在专门的处所，暂时剥夺其人身自由的最严厉的治安管理处罚。人身自由是公民的基本权利，我国宪法和有关法律对保护公民的人身自由都作了明确规定，特别是对未成年人、老年人和妇女的人身自由等合法权益的保护，国家尤其重视，全国人大常委会分别专门制定了未成

2023-06-02

424人看过
集体土地
不能买卖二手房包括哪些情形

未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。一、买二手房应该怎么避免纠纷购买二手房的时候为避免纠纷应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房屋租赁合同门牌号写错了还有效吗法律法规明文规定的不得出租的情形。依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)权属有争议的(五)属于违法建筑的(六)不符合安全标准的(七)已抵押，未经抵押权人同意的(八)不符

2023-06-27

233人看过
动产物权
一起房屋所有权确认纠纷案！房屋登记机构不予登记的情形有哪些？

根据《民法典》第271条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，涉案房屋登记在老杜名下，依物权相关规定，老杜才是该房的所有权人，小夏直接要求确认该房归其所有，缺乏法律依据才不会得到支持。虽然小夏与老杜约定过，等小夏具备本市购房资格后，再将该房过户到小夏名下，但小夏依此约定只取得了要求老杜履行约定等合同权利，并不能依照该约定直接获得房屋所有权。因此，在小夏具备本市购房资格、老杜借故推脱不将该房过户到小夏名下的情况下，小夏可诉请老杜协助将该房过户到小夏名下，而不宜直接诉请确认该房归其所有。房屋登记机构不予登记的情形：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请

2023-05-06

398人看过
房屋权属登记
房屋权属登记的内容都包括哪些？

房屋权属证书是真正拥有所购房屋的标志。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共用权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属登记的类型包括：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。一、开发商催办房产证合理吗开发商催办房产证一般是合理。开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办大证，即初始登记，第二个就是办小证，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。二、房屋他项权证能当房证吗房屋他项权证不能当房产证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项

2023-06-23

53人看过

法律综合知识
何种情形下申请登记事项记载于房屋登记簿

登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；（三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；（五）不存在本办法规定的不予登记的情形。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。

2023-06-10

173人看过
抵押登记
哪些是不能办理房产抵押登记的情形？

以下7方面是不能办理房产抵押登记的：(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

2023-06-10

203人看过
离婚协议
登记离婚后又提起诉讼的情形主要包括

(1)离婚协议中漏分夫妻共同财产，此时当事人可以举出相关证据材料直接向人民法院提起诉讼，请求分割该漏分的、未处理过的夫妻共同财产。(2)一方不履行离婚协议中关于夫妻共同财产分割的约定。虽然离婚协议已经生效，对双方身份关系的解除具有法律意义的国家意志上的严格拘束力，但是对该财产处理部分具备的是合同意义上的拘束力，不得凭此协议向人民法院申请强制执行。因此，另一方可以向法院起诉请求确认离婚协议的效力，要求对方履行离婚协议。(3)一方对离婚协议中有关夫妻共同财产分割的约定反悔，要求变更或撤销原来的财产分割内容的情形。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对双方具有法律约束力。在签订离婚协议时，一方有胁迫、欺诈等行为，另一方可以向人民法院起诉请求撤销离婚协议，重新分割夫妻共同财产。经过审理，另一方在签订离婚协议时没有胁迫、欺诈等行为的，应当维持该离婚协议的效力，驳回当事人

2023-04-10

149人看过
母公司
哪些情形要注销房屋产权登记

分为两类情况分别处理：A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;3、企业被依法宣告破产的，应当自法院裁定之日起30日内，在向工商行政管理部门办法注销登记之前由企业破产清算机构向原产权登记机关申办注销产权登记;B、第二类：企业法人资格存续但国有产权(或股权)不存续的，如企业转让全部国有产权或改制后不再设置国有股权的。应当自政府有关部门、出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准后30日内，在向工商行政管理部门办理变更或注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记。房

2023-05-01

178人看过

税务登记
企业需要变更税务登记的情形包括哪些

一、企业需要变更税务登记的情形如下：(1)、变更注册资本;(2)、改变法定代表人;(3)、改变登记注册类型;(4)、改变注册(住所)地址或经营地址;(5)、改变银行账号;(6)、变更核算形式、投资方;(7)、变更分支机构负责人;(8)、变更经营范围;(9)、分支机构申请变更其总机构相关登记信息;(10)、总机构变更其分支机构相关登记信息;(11)、变更纳税人识别号。二、税务登记变更需要提交的资料有(1)、书面申请;(2)、营业执照及工商变更登记表的原件及复印件;(3)、变更内容的决议及有关证明文件的原件及复印件;(4)、承继原纳税人债权债务及帐务连续核算证明;(5)、国税机关发放的原税务登记证件;(6)、主管国税机关需要的其它资料、证明。

2023-05-09

492人看过
法定结婚年龄
房屋登记机关不予登记房屋的案例

房屋登记机构不予登记的情形：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的。办理结婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予登记：（一）未到法定结婚年龄的：（二）非双方自愿的；（三）一方或者双方已有配偶的；（四）属于直系血亲（直系血亲，是指当事人之间有垂直的血缘关系，如父母与子女，祖父母与孙子女。）或者三代以内旁系血亲是指（由自己向上推算，当事人双方源于相同的父母、祖父母或外祖父母，如兄妹之间、表（堂）兄妹之间、叔叔与侄女之间。）的。《房屋登记办法》第二十三条登记机关应当整合商品房预售许可、预售合同登记备案、

2023-07-24

74人看过
抵押贷款
房屋不可以办理抵押贷款的情形包括哪些

以下房产不能抵押贷款：1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。3、未结清贷款的房子没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。如果资金需求金额较大，可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。办理此项手续无需交费，也无时间限制。4、房龄太久、面积过小的

2023-02-15

465人看过
涉外婚姻
涉外婚姻不能登记离婚的情形

《婚姻登记条例》规定，中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。涉外婚姻不能在婚姻登记机关办理离婚登记的情形：(一)在中国内地或驻外使领馆以外办理结婚登记的，要求在中国内地婚姻登记机关办理离婚登记的;(二)外国人、港澳台居民、华侨、出国人员之间离婚，要求在中国内地婚姻登记机关办理的;(三)在内地办理结婚登记后，双方均取得到国外或港澳台地区合法居留资格、长期或永久居留权的;(四)在内地办理结婚登记后，当事人的姓名、身份证件和结婚登记时的信息不一致又不能书面证明变动原因的;(五)一方当事人无法通过中文语言表达其真实意愿，又没有第三方做中外文翻译的。上述情形不能在婚姻登记机关办理离婚登记的，当事人可以到人民法院办理协议离婚或诉讼离婚。一、要离婚是不是在那里都能离要离婚

2023-03-11

101人看过

立遗嘱
单方面申请房屋登记的情形有哪些

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：(一)因合法建造房屋取得房屋权利；(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；(三)因继承、受遗赠取得房屋权利；一、遗嘱何时生效(一)立遗嘱是公民的一项私权行为，表现为公民对个人财产的自由处分。公民可以在遗嘱中自主决定其遗产承受人，承受人既可以是其法定继承人，也可以是国家、集体或其他公民(此类遗嘱在法律上叫遗赠)。当然，遗产承受人有权按照遗嘱接受或放弃遗产。然而，遗嘱何时生效，遗产承受人什么时候可以接受或放弃遗产？会不会过了一段时间，就不能接受遗产了？生活当中，不少人都对此存有疑问。对于一个形式上完备，内容确定的遗嘱在遗嘱人死亡时生效。但遗嘱生效后，并不表明遗产承受人在任何时候均可不受阻碍地行使其继承权利。(二)遗嘱继承在本质上是财产所有权的流转，所以遗嘱继承的效力会受到财产所有权效力的影响。为了促进财产流转，充分利用财产，

2023-03-24

478人看过
不动产登记
不动产登记簿包括什么内容

一、不动产登记簿包括什么内容不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实：1、不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。2、不动产登记簿应当载明以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项，明确了不动产登记簿的统一管理要求。规定不动产登记簿要由不动产登记机构统一管理、永久保存，并指定专人负责，建立健全相应的安全责任制度。二、不动产登记是什么意思不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。1、登记是依当事人申请的行为。2、登记是国家专职部门的

2023-04-30

471人看过