我可以买这个项目的债务住房-法师兄

我可以买这个项目的债务住房

来源：互联网时间： 2023-05-07 21:52:27 145 人看过

项目按揭房能否购买？

项目按揭房能否购买，主要考虑两个关键问题：

一是是否持有合法的房产证，如果持有，则购房信心十足；如果债务人向债权人作价，债权人办理过户登记手续，取得房屋产权证和不动产产权证证明房屋已归债权人所有，买受人购买债权房屋。与债权人签订的房屋买卖合同相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍。第二个要考虑的是，如果没有产权证而是以购买商品房的形式，必须查验出卖人的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定商品房预售必须有预售许可证，否则属于违法行为，签订的合同有被认定为无效合同的风险。

另一个需要注意的方面是，以商品房形式购买项目还本付息的房屋时，必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订销售合同，而不是与代售房屋的债权人签订销售合同。否则，债权人作出出卖人不具备条件的决定，转让登记机关将无法办理所有权登记。有关法律、法规《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过出售、赠与或者其他合法手段将其房地产转让给他人的行为。第三十七条下列不动产不得转让：（一）转让取得的土地使用权不符合本法第三十八条规定的条件；（二）司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利法律；

（3）依法收回土地使用权；

（4）未经其他共有人书面同意的共同不动产；

（5）权属有争议；

（6）未依法登记权属证书；

（7）其他转让情形法律、行政法规禁止的。

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