买二手房如何交增值税-法师兄

买二手房如何交增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:32:30 358 人看过

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

一、什么是增值税：

二、一般情况：

增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

三、特殊情况：

值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收营业税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
商铺二手交易税费增值税

一、商铺二手房交易税费最新规定（一）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（二）增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（三）土地增值税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（四）所得税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（六）房屋产权登记费：80元。买方承担；（七）房屋评估费：按评估额0．5％。＂二、二手房贷款流程怎么操作流程：（一）递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给

2023-03-09

427人看过
增值税
二手房交易增值税到哪个流程交

二手房过户包括以下流程（一）对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）买卖双方签订二手房买卖合同。（三）评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。（四）办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（五）向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。（六）房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的

2023-03-02

180人看过
法律综合知识
2024二手房要缴增值税吗，二手房增值税征收尚需细则出台

两会召开结束后，十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，其中国税总局局长表示，个人二手房交易将缴纳增值税，其中营改增方案有望两会后出台。个人二手房交易将缴纳增值税十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议，备受瞩目的“部长通道”迎来了又一场对中外媒体开放活动，多名部长就社会关注的热点问题回答记者提问。谈及“营改增”方案，国税总局局长王－军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。二手房交易增值税征收尚需细则出台。“营改增”方案有望两会后出台根据政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”。如何确保“营改增”的顺利落地？王－军表示，国税总局将尽心尽力快出实施方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办

2024-04-15

312人看过
法律综合知识
购买二手房时该由谁承担增值税

一、购买二手房时该由谁承担增值税满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳。法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中，如果由卖方交税，那相对应的房价就会提升，但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的，一般来说看你跟卖家的协商如何，建议是由你缴纳，降低房价。二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交二、二手房增值税发票怎么开如果

2023-10-16

149人看过

增值税
二手房增值税有变化吗

二手房若是正常过户的话需要缴纳5.55%的增值税，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。一、卖房要交哪些税费要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。销售时可免征营业税的普通住房的标准：(1)容积率在1

2023-02-12

118人看过
增值税
二手房免征增值税条件

一、二手房免征增值税条件1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市此外，现行二手房交易营业税政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、二手房交易所需税费1、增值税（约为房屋售价的

2023-02-19

246人看过
法律综合知识
谁来承担二手房增值税

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。《增值税暂行条例》第九条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产；取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国务院税务主管部门有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

2024-04-21

100人看过
法律综合知识
购买房子交不交增值税？

购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。（一）如果买的是新房，缴纳的税费如下：1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超过144平米（含）调整为1．5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3、维修基金：约为购房款的2％－3％。4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元／套。5、交易手续费：3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或

2024-01-25

193人看过

增值税
2022年二手房交易增值税政策解读

一般情况：增值税的税率为5．6％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买方房屋的价款后的差额5．6％征收增值税；3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5．6％。常州二手房交易政策规定1、购买商品房（包括二手房），产权满2年后才能上市交易；2、非常州市户籍限购1套；3、购买二套房公积金贷款支付比例为50％；4、首套房公积金贷款还清后，为改善居住条件第二次贷款购买住房，支付比例为30％。5、加强新建商品住房合同备案管理，注销所涉房源需在常州房地产信息网公示，公示时间为15天，公示期间不得重新备案。6、加强二手房交易税管理，对二手房实施计税评估交易，规范二手住房交易税

2023-07-15

218人看过
增值税
买卖二手房会开增值税专用发票吗

一、增值税专用发票是什么增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的，既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明；是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。实行增值税专用发票是增值税改革中很关键的一步，它与普通发票不同，不仅具有商事凭证的作用，由于实行凭发票注明税款扣税，购货方要向销货方支付增值税。它具有完税凭证的作用。更重要的是，增值税专用发票将一个产品的最初生产到最终的消费之间各环节联系起来，保持了税赋的完整，体现了增值税的作用。对于增值税专用发票通常有两种称呼，以“十万元”为例，分为：“十万元版”和“限十万元版”。其中，“十万元版”不含税价款可超过人民币十万元，而“限十万元版”不含税价款不得超过人民币十万元。在日常工作中，要注意区分。开票时，发票的抬头要与企业名称的全称一致，2017年7月1日以后

2023-02-18

253人看过
增值税
交强险如何增收增值税

一、增值税增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。财政部和国家税务总局发布《关于简并增值税税率有关政策的通知》，2017年7月1日起，简并增值税税率结构，取消13%的增值税税率，并明确了适用11%税率的货物范围和抵扣进项税额规定。[1]从2018年5月1日起，将制造业

2023-05-30

234人看过
增值税
二手房产增值税征收步骤

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。2、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金(4)取得房地产时所缴纳的契税。一、二手房产增值税如何征收1、个人所得税支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米

2023-02-27

210人看过

直系亲属
房屋买卖增值部分如何征税

减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况：能够提供购房发票。不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。一、土地增值税如何征收土地增值税征收办法：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。二、土地增值税征税范围有哪些土地增值税的征税范围如下：1、转让国

2023-02-21

166人看过
法律综合知识
二手房交易土地增值税具体是多少

一、二手房交易土地增值税具体是多少针对二手房地产交易中的土地增值税抵扣问题，按照增值金额的差异区分了若干档的比例，其中包含了30％至60％等多元化分布的比率。除此之外，增值税进一步被划分为生产性增值税、收入性增值税以及消费性增值税这三种类型。另一方面，增值税的起征点也会因纳税期间与纳税次数而出现差异，通常而言，月计税销售额在5000元至20000元范围内或每次（每日）销售额在300元至500元之间的纳税人将须承担缴纳增值税的义务。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、二手房交易中买方违约如何处理二手房交易中买方违约的，卖方可以根

2024-04-11

299人看过