何谓小产权房?
小产权房即乡产房,是在集体土地上建造的房屋,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,无法上市交易,法律不认可不保护。
部分乡产房取得区县建委颁发的产权证,可以出售。否则,不可进入市场交易。
关于小产权房的七个问题
1、政策不确定
国家尚未出台关于小产权处理的明确政策,无法预知风险。
2、没有房产证
村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件,法律不予认可。
3、户口无法迁入
无法迁入户口,更无法获得免费医疗和教育资源。
4、无法上市交易
无房产证,不具备转让、处分、收益和继承等权利。
5、无法过户
本身不具备相应的产权,无法过户。
6、无法办理银行贷款
没有国家颁发的合法产权证的房产,银行不予办理抵押贷款。
7、遇拆迁无赔偿
房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。
小产权适合哪些人购买呢?
一类是打算永远居住的人群;
二类是不住也不打算买卖的人群。
因此,在购买房产时,尽量选择具有国家认可合法产权的房屋,保障自身权益,务必慎买小产权。
政策说明
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农基地属于集体所有,村民对宅基地仅有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不受法律保护和认可,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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关于使用权、小产权、乡产权房屋是否可以买卖的问题山东在线咨询 2022-04-29使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险
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安置房有几年产权的相关问题安徽在线咨询 2022-07-30法律规定的年限只是土地的使用年限,你有房屋产权证房子就永久是你的,只是以后你要继续住,可能又要交钱,交的钱也是拿来租土地的,中国的土地是不能买卖的,政府征地的话也会给你补偿的,集体土地使用年限没有正规的规定哈,只有住宅是70年,综合用地50年,商业用地40年。 土地使用权出让年限:居住用地最高70年;工业用地最高50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地最高50年;商业、旅游、娱乐用地最高40年;综