签租房合同都需要注意哪些问题？-法师兄

签租房合同都需要注意哪些问题？

来源：互联网时间： 2023-04-19 22:03:13 336 人看过

租房合同注意事项有6项，有口头协议、租期内房屋修缮义务及费用、出租人不受限、出租人身份、转租义务、租金支付方式及期限。

1、口头协议。租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2、租期内房屋修缮义务及费用。在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。

3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

4、出租人身份。租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗;还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。

5、转租义务。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

承诺
卖房签约有哪些需要注意的问题

卖房签约需要注意的问题：1、房屋基本情况；2、弄清房屋产权情况；3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式；4、对房屋产权及具体状况进行承诺；5、约定房屋交付时间；6、违约责任。一、房屋买卖合同如何写？房屋买卖合同应当采取书面形式订立。签订房屋买卖合同应当包括以下4个方面的内容。第一是房屋的位置，面积，是否设定抵押等基本情况。第二是房屋的成交价格以及付款的方式，资金支付的方式等等。第三是房屋的交付。例如房屋具体交付的时间，需要交付的物品，附属设备设施，装饰装修的移交等等。二、物业买卖合同什么意思物业买卖合同是商品的意思。房屋买卖合同包括的内容如下：1、当事人名称或者姓名和住所；2、品房基本状况；3、商品房的销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承

2023-03-28

251人看过
购房合同
购房合同有哪些问题需要注意的呢？

需要注意下列事项：1.审查开发商是否五证齐全；2.看清楚争议解决的方式；3.房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿。一、购房的注意事项都有哪些有下列注意事项：1.如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全。2.如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房。3.要注意购房合同中的各项条款是否合理合法，是否存在霸王条款。4.注意违约责任的约定是否明确。5.注意要明确约定好办理过户的时间。二、购买商品房的注意事项有哪些？(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买

2023-03-22

166人看过
承诺
买房签合同必须本人到场吗，买房签合同需要注意哪些问题

买房签合同不是必须本人到场，如果是授权委托他人代为签订买卖合同的，应当出具授权委托书或办理了完整的委托手续方可代他人签合同。买房签合同需要注意的问题包括合同条款是否为空白条款、合同内容是否符合法律规定等。一、买房签合同必须本人到场吗买房签合同不是必须本人到场的，可以委托他人办理，但必须有完整的委托手续。根据民法典规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。二、买房签合同需要注意哪些问题买房签合同需要注意下列问题：1.没有写进合同的承诺都是空的，很难兑现。2.看房选房应该是一个谨慎而细致的过程，在没有把问题和事情了解清楚前，不要签订任何形式的合同，更不要支付任何款项。3.清楚所购买项目的优劣势，特别是对待不利因素，应当理性看待，毕竟每一个楼盘都有不足之处。4.样

2023-06-04

171人看过
公租房
购买公租房需要注意的问题有哪些?

1、公租房选房应该注意：交通便捷问题。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等原因，尽量都不要离的太远，否则会对生活造成不便。2、客厅、卧室的位置布置要要合理：客厅以聚财为好，太狭窄了不利聚财。卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间，休息的好坏，直接影响到一个人的第二天工作效率。户型布局中讲究“前厅后卧”。客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所，不应成为“四通八达”的过道，应具有独立性、完整性，形状上也不宜过分狭长。3、楼屋的选择。通常人们把1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。根据楼房的高度不同又分为低

2023-03-06

187人看过

保证
租房签合同需要注意什么,租房合同有哪些条款

一、租房签合同需要注意什么1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。8、合同应约定是否同意转租。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。二、租房合同有哪些条款1、双方当事人的情况。合同中应写明出租

2023-05-17

453人看过
房屋出租
一般租房需要办理哪些手续呢，租房需要注意哪些问题

一、一般租房需要办理哪些手续呢一般租房需要办理的手续有：1.双方协商好租房细则；2.签订租赁合同；3.在签订合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易办理登记备案。二、租房需要注意哪些问题租房需要注意的问题有：1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效；2.房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；3.房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；4.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。三、租房合同包括哪些内容租房合同的内容包括：1.双方当事人的情况。2.住房具体情况、位置。3.住房用途。4.租赁期限。5.房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自

2023-04-10

85人看过
房屋转租
房屋转租要注意的哪些问题

房屋转租要注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；应对提终止合约情况做出约定。一、二房东的租房合同应该怎样写1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况5、要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。二、房屋租期没到转租怎么写合同1.租赁合同应约定房屋的地址和房屋产权证号、租赁用途、租赁期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2.租赁物维修义务及费用承担；3.约定转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；4.转租后的承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；5.租赁房屋交接清单及日期

2023-06-23

175人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意

签订二手房买卖合同要注意的问题包括：1、二手房有无合法的产权和土地使用权；2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。一、二手房没办房产证怎么过户过户流程如下：对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。房产评估约要5~7个工作日。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。二、买二手房注意事项及手续有什么购买二手房的注意事项是：1、验证产权是否清晰；2、核实房屋基本情况；3、明确交易程序；4、违约责任要明确。购买二手房的手续是：1、买方应调查房屋产权；2、签订二手房买卖合同；3、找评估公司做评估；

2023-02-25

334人看过

承诺
在签署合同之前，有哪些需要注意的问题？

合同订立前要审查：1、主体资格审查。在签订买卖合同前，要认真审查合同主体是否合格。2、信誉审查。为了减少发生不必要的损失，在签订买卖合同之前，必须调查对方当事人的商业信誉。3、履约能力审查。4、合同承办人的资格审查。对合同承办人的资格审查，主要包括对法定代表人的审查，对法人工作人员的审查和对委托代理人的资格审查。合同订立之前，应做那些工作为防范交易风险和实现安全营利，合同订立之前应当做到：1、认真选择交易对象，其经济实力和信誉程度直接决定合同能否顺利履行；2、通过行政机关、网络报刊、知情人士等渠道，了解对方的财产状况、履约能力、诚信程度；3、不能轻信信誓旦旦的承诺和梦想一本万利的生意，获利极为容易的交易必然暗藏隐患；4、认真衡量自身履约能力、融资能力和防范风险能力，否则喜签订单、苦于履约；5、向律师咨询交易的合法性与风险性，违法交易可能劳而无获或者利益基础不牢固。《民法典》第四百六十九条，

2023-07-09

218人看过
合同期限
(3) 劳动合同续签有哪些需要注意的问题？

续签劳动合同需要注意的事项：1、续签劳动合同的当事人应是原劳动合同的双方，否则将产生新的劳动合同，而非劳动合同的续订；2、续签劳动合同的内容基本上与原来的劳动合同一致，主要系劳动合同期限的变更，当然若其他内容也发生变化者，同样属于劳动合同的续订；3、续签劳动合同的需要经当事人平等自愿、协商一致原则。企业与员工续签劳动合同应注意哪些问题呢1、用人单位续签劳动合同不得约定试用期。2、用人单位续签劳动合同，应避免签订无固定期限劳动合同的风险。劳动合同法将签订无固定期限劳动合同的主动权交给了劳动者，一旦具有《劳动合同法》第14条规定的情形之一者（劳动者已在用人单位连续工作十年以上者；连续订立2次固定期限劳动合同者等），只要劳动者提出或同意续订劳动合同的，应当签订无固定期限劳动合同。那么，用人单位如果不愿意与劳动者签订无固定期限劳动合同，应采取什么措施避免签订无固定期限劳动合同呢（1）用人单位已经与

2023-07-07

190人看过
购房合同
签订购房合同应注意哪些问题？需要更多注意的五种合同陷阱

我们在签订购房合同时应该注意什么通常，开发商提供标准合同。如果你直接签合同，你很容易落入上述陷阱。在这种情况下，您可以通过选择补充协议来弥补这些问题，补充协议应包括以下内容：（I）房屋面积：开发商应签署房屋购买合同，在预订阶段明确房屋面积与建筑面积的换算方法，并以房屋面积为单位公布每平方米单价和总房价；开发商应承诺交付时的使用面积等于签订合同时设定的面积。房屋实际面积与交付后签订的合同面积之差，正负偏差不得超过3%。如果超出此范围，超出部分的业主可按合同单价购买，不足部分的开发商必须按合同单价退还给买方（二）装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面形式执行，所有用于装饰的材料（包括公共部分装饰所用的工程材料）和模型（厨房用具、卫生间用具等）必须清楚标明；请注明精装修的保修期（三）车位：地上车位是否有产权，业主如何购买，使用寿命多长；如果您租用停车位，费用是多少？收费标准的时限是多长？制定依

2023-05-07

139人看过
承诺
购房签约注意哪些问题五类合同陷阱需多加注意

五类合同陷阱需多加注意商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出

2023-06-10

164人看过

合同终止
租房的注意问题有哪些

6月3日晚间，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称为“意见”)。。《意见》指出，要以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。租房10大注意问题1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住

2023-05-05

268人看过
债权人
合同签订时应注意哪些问题?

1、担保问题。(1)保证。在各种经济合同中，保证是经常使用的一种担保方式。在使用保证方式时，应当注意：第一，选择的保证人必须有担保能力。第二，订立保证合同，必须经保证人书面同意。如果仅提供保证人的情况，或者保证人仅口头同意保证，这都不是法律意义上的保证。第三，明确保证的范围。保证人具体保证什么，要由三方协商一致，并在合同中写明。实践中，有些合同的保证范围含糊其辞，如“借款人到期不还，由我单位负责”，这种情况，容易引起纠纷。(2)抵押。订立抵押条款，一般应注意以下问题：第一，抵押人可以是债务人，也可以是第三人，但必须是对抵押物享有财产所有权或经营管理权的人;第二，抵押物可以是动产，也可以是不动产，但必须是依法可以流转的财产;第三，抵押成立后，抵押权人即对该抵押物享有担保特权，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告

2023-03-14

68人看过