承租人可以将租赁门面出租给第三人么-法师兄

承租人可以将租赁门面出租给第三人么

来源：互联网时间： 2023-03-21 18:21:26 68 人看过

承租人未经出租方同意，是不可以擅自将租赁门面出租给第三人的。

一、民法典规定租赁合同是否有转租权?

房屋租赁合同，经出租人同意转租的，出租人有转租权。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、二次转租合同怎样才能有效

二次转租合同要征得出租人的同意，还要征得承租人的同意，二次转租合同才有效，否则无效。转租是指房屋租赁人将部分或全部租赁给第三人，第三人向承租人支付租金的行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、出租人未经出租人同意房屋转租有效吗？

未经出租人同意转租房屋符合法定有效条件就是有效的，但是出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

继承人
出租人转让租赁物承租人可以解除合同么

承租人解除合同的，有如下情形：1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。但是，承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人不能对此不承担任何责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。条件是：租赁物部分或全部毁损、灭失；租赁物的毁损、灭失不可归责于承租人；租赁物毁损、灭失的程度已使合同目的无法实现。租赁物的部分毁

2023-03-27

219人看过
合同生效
承租人租赁土地后将部分土地转租可以吗

应当看承租人和出租人的合同约定。有约定的可以转租，或者经过出租人同意转租。一、租房合同没到期如何转租租房合同未到期转租应房东许可后，再与承租人签订转租合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。二、店铺转让要不要通过房东租赁店铺后进行转租，要通过房东同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续

2023-04-10

278人看过
合同无效
租期未到房子可以转租吗,如何将房屋合法转租给第三人

一、租期未到房子可以转租吗房屋在租赁期间，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者应当知道承租人擅自转租6个月内未提出异议的，承租人转租出房屋的，为合法转租。这种情形下虽然为合法转租，但是如果转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。比如说，甲将一套房屋出租给乙，约定租期是5年。未经过出租人甲的同意，乙将房屋转租给了丙。甲在知道乙将房屋转租给了丙，因一直忙于自己的生意，在知道后的第9个月才向乙提出转租异议。在上述案例中，乙虽然将租赁的房屋转租给丙，没有经过甲的同意，但是甲在知道乙转租的事实后9个月才表示异议，乙的转租符合法律，属于合法转租。二、如何将房屋合法转租给第三人根据《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承

2023-02-10

238人看过
房屋转租
承租人转租给第三人需要房东同意吗

是的，承租人将租赁物转租给第三人应当经过出租人同意。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，收回租赁物。新的民法典规定了出租人的推定同意规定，即出租人自知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，可以视为出租人同意转租。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、出租人有权终止合同的情形有哪些?出租人有权终止合同的情形如下：1、承租人擅自将房屋转租给第三人；2、承租人未按照约定的方法使用房屋，使房屋受到损害；3、承租人在合理期限内逾期不支付租金。根据《民法典》第七百一十六

2023-06-28

59人看过

优先购买权
承租人擅自转租的，出租人可以将房子收回吗

出租人收回房屋一般不需要赔承租人装修费，但是合同另有约定的除外。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者符合租赁物的性质使用后的状态。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条同时规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。一、租赁合同双方的义务和责任（一）出租人的义务和责任1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则。出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。3、

2023-03-07

53人看过
预付款
出租人将租赁物交付承租人使用的行为是什么

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、企业房屋租赁合同有效吗企业与企业签订的房屋租赁合同，符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，是有效的：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房东不签合同怎么办？可以授权进行代签。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。三、租房押金退吗要结合具体情况分析。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，

2023-04-10

409人看过
合同成立
租赁合同是指承租人向出租人

承租方即在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租方在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。租赁合同中出租人的义务1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应

2023-07-31

116人看过
法律综合知识
《租赁合同》第三人对租赁物主张权利时将发生什么法律后果？承租人有何义务？

出租人应当是出租物的所有权人或合法使用人，但现实中可能出现出租人对租赁物不享有物权的情况，即第三人对租赁物主张权利，对此，出租人应负权利瑕疵担保责任。这里的权利瑕疵担保，是指出租人应担保不因第三人对承租人主张权利而使承租人不能依照租赁合同约定使用收益。这是出租人的义务之一。因第三人主张权利，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。在租赁关系存续期间，出现了第三人主张权利的情况时，承租人有及时通知出租人的义务。因出租人对租赁物负有权利瑕疵担保责任，在第三人主张权利时，承租人应及时通知出租人，以使出租人能够及时采取救济措施。

2023-06-09

83人看过

房产证
房租租赁税金可以让承租人承担吗

房租租赁税金不可以让承租人承担，具体如下：1、纳税是法律规定的义务，任何人都不能自己约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担，所以，房屋租赁合同约定，税金由承租人缴纳一定是不合法的；2、但是，包括房屋买卖合同在内的一些合同就是这样约定的，也就是这样执行的。如果对方不同意，出租人或者房屋出卖人可以提高房租或者房价，最终的结果仍然是承租人或者买房人增加了支出。房东需要出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租赁合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。房租租赁

2023-08-11

105人看过
融资
融资租赁是否可以约定设备给承租人

融资租赁可以约定设备给承租人。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择向出卖人购买租赁物并提供给承租人支付租金的合同。同时，出租人可以与承租人协商一次性向承租人出售租赁物。融资租赁合同应当书面形式。融资租赁合同的内容，包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、货币、租赁期满租赁物的所有权。一、杠杆租赁和融资租赁的区别（一）融资租赁融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁

2023-06-26

282人看过
融资
在融资租赁关系中，出卖人应当将标的物交付给出租人，还是交交付给承租人？

在融资租赁关系中，出卖人的对方当事人虽为出租人，但出卖人应当将标的物交付给承租人，此为约定的代出租人履行交付义务。这是因为，出卖人是由承租人选定的，租赁物是按照承租人的要求购买的，承租人是租赁物的占有、使用、收益人，并对租赁物了解，所以应当将标的物交付给承租人，由承租人接收，而不由出租人接收。出卖人应当按照合同约定的时间、地点交付标的物。出卖人向承租人交付租赁物，而不向出租人交付，且出租人不负迟延履行责任，这是融资租赁中的买卖部分与买卖合同的一项区别。出卖人向承租人交付标的物的义务，应当由当事人在买卖合同中约定。出卖人未按约定向承租人交付标的物的，为违约行为，应负违约责任。出卖人对交付的标的物负瑕疵担保责任。在融资租赁中，瑕疵担保责任不由出租人向承租人承担，而是由出卖人承担。在融资租赁中，承租人虽不是租赁物买卖合同的当事人，但因租赁物的直接受领人是承租人而非出租人，就这一点来看，承租人有如

2023-06-14

126人看过
强制执行
承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢以及承租人不付房租，出租人可以停电停水么

一、承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？承租人不交房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金来讨租。如果承租人未缴房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。二、承租人不付房租，出租人可以停电停水么承租人未按时交纳租金，出租人是有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。承租人行为已经是违约行为，所以如果双方签订的合同中规定不交房租的违约后果，那么就依据合同中来处理。如果出租人一直不交房租，可以申请法院强制执行，并且出租人可以单方面解除合同。三、承租人签订房屋合同需要注意的事项有哪些承租人签订房屋合同需要注意的事项有：1.合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋

2023-06-21

268人看过

继续履行
租赁合同是否可以被出租人单方面解除？

出租人能单方面解除，如不属于法定的解除条件而违约解除的，应当支付违约金。当合同约定的解除合同情形出现时，有解除权的当事人即可行使解除权。不过，需要指出的是，除了法律规定的外，如果合同没有约定解除合同的情形，当事人不得单方解除合同。哺乳期单位能单方面解除合同吗女性哺乳期是指是指女性生产后至其孩子满周岁期间。我国劳动法对女性怀孕及哺乳期进行了保护，用人单位需要支付其应得的工资待遇，且不得随意辞退该员工。根据《劳动合同法》第四十二条：“劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：女职工在孕期、产期、哺乳期的”的规定，在此期间用人单位是不可以与员工解除劳动合同的，除非符合《劳动合同法》第三十九条劳动者有重大过错的相关情形。但双方协商一致解除劳动合同或员工主动提出辞职是可以的。由于哺乳期内是禁止单位提出解除合同的。故，如果单位单方面解除劳动合同，则适用《劳动合

2023-07-04

342人看过
表见代理
企业租赁期间承租方能否与第三人联营

企业租赁期间承租方能不能与第三人联营甲公司是一家小型国有企业，因缺乏资金，经营陷入困境。甲公司的上级主管部门XX局经过多方联系与协商，与外市一家大型企业乙公司的一部门经理Z谈成了由乙公司租赁经营甲公司的协议。2000年1月，Z持乙公司的授权委托书与甲公司签订了《租赁经营协议书》，协议约定，由乙公司租赁甲公司，租期三年，租金每年XX万元，乙公司在租赁期间有权使用甲公司各种设备，但不得转租、转借；为了经营方便，租赁后乙公司可以继续使用甲公司名称，但须更换公章；租赁期间的债权债务均由乙公司承担。授权委托书还授权Z负责租赁后公司的经营管理。协议签订后，甲公司的上级主管部门XX局以文件形式任命Z为公司经理。之后Z向甲公司一次性付清了三年租金，办理了变更登记，Z为法定代表人，并新刻制了椭圆型公章（以区别甲公司原有的圆型公章）。租赁后，由于市场竞争激烈，加上Z经营管理不善，不久甲公司重新陷入困境。200

2023-08-18

129人看过