山东省宅基地申请条件-法师兄

山东省宅基地申请条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 15:02:26 123 人看过

一、山东省宅基地申请条件

只要符合以下六种情况的话，一般都是可以申请宅基地的，具体如下所示：

(1)想要申请农村宅基地的话，那么申请人就必须是属于农村户口，并且必须要属于该农村集体经济组织的成员，另外还需要常年居住在农村，名下必须没有属于自己的宅基地。

(2)若年轻人想要申请农村宅基地的话，申请人的年龄应该在二十周岁以上，还应该有稳定的经济来源，并且应该是和父母已经分户居住了，才可以申请属于自己的宅基地。

(3)假如申请人的宅基地因为被国家征收了，导致自己没有了宅基地，这时就可以在当地重新申请一个属于自己的宅基地。不过需要注意一下自己是否有申请以房换房的形式来得到相关补偿，假如有的话，那么则无法再申请宅基地。

(4)假如申请人因为受到洪灾或者是火灾等原因，导致自己的房屋出现了破损的话，那么就可以在原来的宅基地上重新建立房屋。

(5)假如申请人的宅基地上的房屋已经破旧到无法居住的话，那么就可以在原来的宅基地上重新建立房屋。

(6)假如申请人因为某些特殊的原因把自己的户口从原来的农村集体经济组织迁出去了，但是后来又迁回来了，那么也是可以在当地申请属于自己的宅基地的。

二、莆田市农村宅基地审批的新政策有哪些

莆田市农村宅基地审批新政策

为进一步完善农村居民住宅建设管理,有效遏制“两违”行为,近日,莆田市政府根据有关法律法规,就农村住宅的组织、规划、用地、建设、审批流程等方面的管理工作出台一系列措施。

1、限建区内允许“旧翻新”

要求各县(区)人民政府应合理划定农村居民住宅禁建区、限建区和适建区。规定在禁建区内不得审批农村居民住宅;限建区内属于危房的,允许利用旧宅基地或闲置宅基地翻建,层数不得超过三层,人均建筑面积不得超过60平方米;适建区内居民可新建、翻建住宅。翻建的旧宅基地必须有合法权源资料或符合登记条件。

2、“一户一宅”不得超标

莆田市政府要求必须严格执行宅基地使用标准,即农村居民新申请宅基地的,必须符合“一户一宅”的规定,且每户原则上不得超过宅基地面积最高限额,即3人以下每户80平方米,4-5人每户100平方米,6人以上每户120平方米,层数不超过三层(底层层高不超过4.5米,二、三层每层层高不超过3.6米),建筑面积不超过360平方米;利用空闲宅基地和未利用土地建设居民住宅的,每户可以增加不超过30平方米的用地面积,层数不超过三层,总建筑面积不超过450平方米。独生子女户或二女户申请住宅用地的,可按增加1人计算宅基地面积。

3、鼓励旧宅基地调整使用

对农村居民住宅使用承包地的,规定要求所在地村(居)委会应当调整数量、质量相当的土地归原承包方继续承包经营;没有条件调整承包地的,村(居)委会或者负责拆迁安置的单位应当向原承包方支付土地补偿费,补偿费用不得低于我市现行征地补偿标准。农村居民建房用地的土地补偿费由村(居)委会收取,住宅小区的土地补偿费用由小区内的建房户分摊缴纳,个人建房的由建房户缴纳。另外,政府鼓励旧宅基地调整使用,严格控制农村居民点用地总量,优先安排无房户和危房户,优先利用村内闲置宅基地和未利用土地。为节约集约用地,鼓励多户联合建设多层和小高层住宅。

4、5个镇为审批权下放试点

莆田市将荔城区西天尾镇、城厢区东海镇、涵江区白沙镇、秀屿区埭头镇和北岸管委会东埔镇作为农村建房审批权下放乡(镇)试点。上述试点镇的村民因无住宅或现有宅基地面积明显低于法定标准且人均住宅建筑面积不超过60平方米,需要新建或扩建住宅的;同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户,且人均住宅建筑面积不超过60平方米的;因国家或者集体建设、实施城镇、乡、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设,需要拆迁安置的;因发生或防御自然灾害,需要安置的;原有住宅属D级危房需要拆除重建的;向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的;符合以上条件之一的可填写《农村居民住宅用地和建设申请表》,向(居)委会提出申请,经村(居)委会审查,每个月依法召开一次村委会议或者村民代表大会,对申请材料和农村住宅建设宅基地安排情况进行审议,在本村张榜公布,在15日内本村居民未提出异议或者异议不成立的,负责上报乡(镇)人民政府审批。乡(镇)人民政府根据不同情况审批于10个工作日内核发相关批准书并放样验收。住宅验收合格后,村民可持相关审批材料和验收合格证明到县(区)人民政府和市房屋主管部门办理产权登记手续。

通知还指出,除了西天尾等5个农村建房审批权下放试点镇外,其他(乡)镇目前仍按照《福建省农村村民住宅建设管理办法》规定,上报县(区)人民政府审批。

综上所述，关于莆田市农村宅基地审批的新政策，我们要注意，首先，政策中指出限建区内允许“旧翻新”，但是“一户一宅”不得超标，而且，政策中提出鼓励旧宅基地调整使用，这样可以促进农村宅基地的合理有效的利用。

三、农村宅基地申请条件，申请农村宅基地应该具备哪些条件

农村村民每户只有一处宅基地，每户农民建设用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律规定，不得超过批准建设。农村村民申请宅基地必须符合以下情况之一

1、目前住宅影响乡村建设计划，需要搬迁重建的；

2、农村居民除了周围留下孩子外，其他孩子确实需要另立门户，只有宅基地低于分户标准

3、经主管部门批准，从地方迁入的农民没有住宅的；

4、集体组织招聘的技术人员要求在当地定居，户籍转移的；

5、离休．退休．退职的干部职工，复退军人和华侨．侨眷．港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

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