建设工程合同无效的类型有哪些-法师兄

建设工程合同无效的类型有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-06 17:12:22 101 人看过

建设工程施工合同无效的类型：

1、承包人具备相应资质条件的施工合同无效；

2、必须进行招标而未招标的施工合同无效；

3、符合合同无效条件的施工合同，也认定无效。

一、建设工程质量保证金何时退还

工程质量保证金什么时候返还这个问题，需要区分合同有效和无效的情形。

第一种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，且对质量保证金返还期限双方作出约定，应在约定质量保证金期限届满后返还。

第二种情形：双方签订的建设工程施工合同有效，但对质量保证金返还期限双方未作约定的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

第三种情形：若双方签订的建设工程施工合同无效，约定的质量保证金返还条款为无效条款，应按双方没有约定处理，自建设工程通过竣工验收之日起满二年返还质保金。

如果因发包人原因致使建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日开始计算工程质量保证期限。

二、工程内部协议有没有效力

工程内部协议有效力。只要工程内部协议签署或盖章，就具有法律效力。建设工程施工合同有下列情形之一的，认定无效的工程协议是：

1、承包人未取得施工企业资质或者超过资质等级的；

2、不合格的实际施工人以合格的施工企业名义借用；

3、建设项目必须招标未招标或者中标无效的。

三、工程分包合同效力怎样判定

工程分包合同是经过发包人同意的，并且是分包给具备相应资质条件的单位的，该分包合同一般是有效的，具有法律效力，受法律所保护。

如果该合同没有经过发包人同意或者分包方不具备相应的资质条件的，则合同无效。

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