二手房销售需要网上签约-法师兄

二手房销售需要网上签约

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:53 103 人看过

二手房买卖需要网签合同吗？根据我国《商品房销售管理办法》的规定，买卖二手房时，不需要备案买卖合同，但预售商品房需要备案合同。相关法律法规《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售时，应当向购房人出示《商品房预售许可证》。销售广告、说明书应当标明《商品房预售许可证》批准文号。第十条商品房预售，开发企业应当与购房人签订预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门要积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记。

商品房预售合同的登记备案手续可由代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。如何在私人之间买卖房屋。2。档案查验：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案楼国土部门查验档案。合同签订：买卖双方就房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎回费用、过户申请时间、纳税方式、交付日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任等进行协商。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金。

4。出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务。资金监管及贷款申请：买受人将首付款支付至按揭银行（通常为原贷款银行，如改为其他银行，则需多付费用）的资金监管账号，买受人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买受人申请银行贷款，银行同意贷款后（一般由银行直接出具贷款承诺书）通知担保公司，银行向买方出具贷款承诺书），约7-8个工作日。

6。赎回建筑物：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回建筑物，担保公司向银行出具赎回担保，赎回建筑物并注销抵押登记手续，大约需要5个工作日。

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