国有土地使用权转让契税税率是多少-法师兄

国有土地使用权转让契税税率是多少

来源：互联网时间： 2023-06-15 19:11:09 335 人看过

一、国有土地使用权转让契税税率是多少

国有土地出让的契税税率为4%，以土地成交总价为基数计征。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率。

二、转让国有土地使用权是什么意思

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

三、国有土地使用权转让模式及操作事项

国有土地使用权转让条件，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

（一）以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

1、按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开[4]发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

（二）以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

2、领有国有土地使用证;

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

4、经有批准权的人民政府审批。

（三）法律依据：

《房地产管理法》第38条、第39条

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条

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