相信很多人都有这样一个疑问:第一次买房怎么能装得像售楼处?让我们来和你分享一些有关未来房屋销售的专业术语。有些是“行话”,会让你看起来很专业;有些是“俚语”,会让你掉入陷阱。房地产项目销售必须有“五证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证),其中商品房销售(预售)许可证(以下简称《预售许可证》)需经住房和城乡建设部严格审批,是开发商最难拿到的。
目前市场上有很多项目没有取得预售证来吸引客户。作为购房者,面对业务员时,可以直接问“办证了吗”,这挫伤了业务员的精神。即使项目拿到了销售许可证,销售人员也会明白你不是菜鸟,不敢轻易作弊。
大/小产权
与住房有关的术语很多,“产权”是最能容忍错误的。房屋产权是房屋的所有权。首先,产权分为“大”和“小”:国家颁发的称为大产权,合法、规范;乡镇政府代替国家颁发的称为小产权。也就是说,“小产权”得不到国家的承认,因此得不到相关法律的保护。在“大产权”中,根据土地使用性质的不同,产权的权属期限也不同。具体土地使用年限为70年,包括居住用地、文化用地、工业用地、旅游用地等,高技能开发商将根据市场需求,在不同的土地用途中生产相同的住宅产品。因此,购房者在购房时,首先要了解房屋的产权性质。当然,肆无忌惮的销售也会充满花言巧语,你只需要问一下项目的产权问题。切记不要混淆产权的年龄和规模,这样菜鸟才会暴露出来。商店顾客是房地产销售领域中一个非常重要的词汇。在房地产开始销售之前,通过各种方式吸引目标客户,作为下一步销售的客户储备。这个过程就是存储客户。
在此期间,售楼员不会告诉你最终的房价,只会通过会员卡、储值卡等方式让你成为项目的一员。而会员的数量也决定了房子的数量和价格。这样,开发商就占据了主导地位。
如果你能和销售人员谈论这个词,你会得到很多销售事实。例如,了解项目目前的客户数量、客户类型和需求,将使您对项目的开盘趋势更有信心。最重要的是,它让你看起来很专业。
此外,售楼处还有很多术语需要牢记,如购房人数不能称为“位置”,而应称为“群体”;准备购房不能称为“买”,而应称为“认购”;房屋面积取决于“获得率”;房屋密度取决于“容积率”;房子的最终外观称为“交付标准”;样板间的门窗、墙壁、地板称为“硬装修”;家具、家电、装修称为“软装修”
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