建设用地使用权出让市场级别查询-法师兄

建设用地使用权出让市场级别查询

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 21:51:44 445 人看过

建设用地使用权出让不存在几级市场这种说法。建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有建设用地使用权出让的形式

1、拍卖。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

2、招标出让。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人（受让方）根据出让方提出的条件，以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者。

3、挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布；

接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

4、协议出让。通过达成协议而出让。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

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1、协议出让、招拍挂出让、划拨转出让的：（1）县级以上人民政府批准用地文件（2）土地出让合同（原件）（3）住建部门出具的规划要点（复印件）（4）以招拍挂方式取得的应提交成交确认书（复印件）2、以划拨方式取得依法转出让的：（1）出让合同（原件）（2）用地批准文件、转让合同（原件）（3）原不动产权属证书（原件）（4）出让价款缴纳凭证（查验原件，交复印件）国有建设用地使用权确认后管理若干规定第一章总则第一条为了加强国有建设用地全程管理，优化国有土地资产配置，促进土地高效利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和相关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条本行政区域范围内批准的各类建设用地利用管理适用本规定。本规定国有建设用地使用权确认后管理是指对已批准各类建设用地的使用、权利转移、改变用途及他项权利等事项的监督、检查和管理。第三条市县（区）各级国土资源

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一、建设用地使用权的年限是多久国有建设土地使用权期限：1．居住用地七十年；2．工业用地五十年；3教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4．商业、旅游、娱乐用地四十年；5．综合或者其他用地五十年。二、土地使用权出让方式有哪些土地使用权出让方式：1．招标出让：是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。2．拍卖出让：又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。3．挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限

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建设用地划拨和出让的区别

关于土地使用权划拨与出让之间差异性的分析如下：首先，根据相关法律法规规定，土地使用权划拨并无明确的使用期限限制，然而，土地使用权出让则存在着不同年限的期限设定；其次，在价格方面，土地使用权划拨无需承担相应的土地出让金支付义务，并且其购置价格相较于同类土地使用权方式往往更为廉价；最后，在应用领域上，土地使用权划拨主要用于服务公共利益的项目，而土地使用权出让方式则倾向于提供给经营性质的用地作使用。《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、水利等基础设施用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。

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国有建设用地使用权挂牌挂牌出让的流程

是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在制定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有土地使用权人的行为。编制国有建设用地使用权出让文件拍卖出让文件应当根据出让宗地的具体情况进行编制。国有建设用地使用权拍卖入场文件应当包括建设用地批准书、建设用地规划许可证、国有建设用地使用权出让方案、拍卖出让公告、竞买须知、土地使用条件、宗地图、竞买人申请书、成交确认书、国有建设用地使用权出让合同文本等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的

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出让建设用地使用权是有偿的还是无偿的

出让建设用地使用权是有偿的，具体内容如下：1、建设用地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。2、出让最高年限3、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。4、出让和转让一、建设用地使用权要如何出让建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权，利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权出让有四种形式：协议、招标、拍卖和挂牌。（一）协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖

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建设用地使用权要注意什么，什么是建设用地使用权

一、建设用地使用权要注意什么建设用地使用权要注意以下内容：1．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。3．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。二、什么是建设用地使用权建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。大家，建设用地使用权的取得有两种方式，分别是划拨和出让。所谓土地划拨，是指土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。所谓出让，是指国家以土地所有人身份将建设用地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付建设用地使用权出让金的行为。与划拨相比，出让具有交易

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“土地使用权”更名为“建设用地使用权”

国有建设用地使用权的招标拍卖挂牌出让，招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。国土资源部昨天发布了新修改的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，并将于下月1日起正式实施。与原有规定相比，工业用地也纳入了招标、拍卖或挂牌出让的范围内。而国有土地使用权一律改称为国有建设用地使用权。2002年，国土资源部制定发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，其中规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。而与此前的规章相比，昨天发布的规章最大的改变是将国有土地使用权这一名称，一律称为国有建设用地使用权。而为了保证招标拍卖和挂牌出让的公平，昨天发布的《规定》还要求，出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前两天。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的申请

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