根据我国《民法典》的规定,承租人承租的房屋符合一定的条件才可以转租。具体来说包括以下几个方面:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
一、转租合同是否有效
就一般实践中来说,转租合同是有效的。
但要注意对于转租的法定无效规定,规定如下:
根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
根据《民法典》第七百一十七条的规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
根据《民法典》第七百一十八条的规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
另外就签订转租合同这一民事法律行为,如不满足以下条件的,也可能导致转租合同的无效:
1.签订合同的双方当事人具有签订合同的民事行为能力;
2.签订合同的双方意思表示真实,是在平等、自愿的原则下签订的;
3.转租合同的内容不违反法律规定、公序良俗和社会公共利益。
二、签订转租合同的注意事项
1.查看原承租人的有效身份证明及和原出租人签定的租赁合同;
2.应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3.要求现出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求现出租人提供租金收据;
5.应对能否转租做出约定;
6.要明确违约责任和违约的补偿标准;
7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8.应对提终止合约情况做出约定;
9.签定租赁合同时一定要得到原出租人的书面同意;
10.合同约定的租赁期限不能超过原承租人和原出租人的合同约定的期限;
11.合同中约定事项不能超过主合同。
-
租赁合同买卖不破租赁的法律租赁合同规定是怎样的?
498人看过
-
离婚分财产其它法律规定
122人看过
-
租赁合同出租人义务法律规定
211人看过
-
劳动法其它的相关法律规定有哪些
326人看过
-
融资租赁合同期满后租赁物的归属的法律规定
499人看过
-
其它的法律法规中对请事假的规定有哪些?
457人看过
主合同是指相对独立,能够独立履行的合同,它是从合同的必要前提,没有主合同,从合同也就不复存在。 从合同则是以主合同的存在而存在,没有主合同,就没有从合同。主合同是从合同中成立的主要合同,从合同是成立在从合同之下的附属合同。 主合同是相对“从... 更多>
-
其它相关法律规章西藏在线咨询 2022-05-11扣押物证、书证第一百三十九条在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件,应当查封、扣押;与案件无关的财物、文件,不得查封、扣押。对查封、扣押的财物、文件,要妥善保管或者封存,不得使用、调换或者损毁。第一百四十条 对查封、扣押的财物、文件,应当会同在场见证人和被查封、扣押财物、文件持有人查点清楚,当场开列清单一式二份,由侦查人员、见证人和持有人签名或者盖章,一份交给持有人,另
-
房屋租赁合同适用什么法律规定,房屋租赁合同的天津在线咨询 2022-07-07房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定的租金,并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。签订房屋租赁合同,应当注意到该合同的如下特征: 第一,房屋租赁合同是双方有偿的合同,出租人和承租人都享有权利,也都负有义务。 第二,房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利,房屋的所有权不发生转移。 第三,房屋租赁合同的标的物是房屋,它是不动产,而且是特定物。 第四,由于
-
谁有以租赁方式解除租赁合同的法律规定?浙江在线咨询 2022-06-18解除租赁合同的法律规定主要为《民法典》中的规定。比如以下规定:第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解
-
租赁合同司法解释三中租赁合同的单据规定重庆在线咨询 2022-08-28在租赁合同中,出租人和承租人均享有权利和承担义务,出租人须将租赁物交付承租人,并保证租赁物符合约定的使用状态。承租人负有妥善保管租赁物并按约定按期向出租人支付租金。承租人租赁的目的是为了使用收益,这就要求租赁物的状态必须符合使用的目的,同时,在使用租赁物时必然会有正常的消耗,这就有一个对租赁物的维修问题。对租赁物的维修义务应当由出租人承担,这是出租人在租赁合同中的主要义务第二百二十二条承租人应当妥
-
中介公司租赁合同法律规定山西在线咨询 2021-12-261、当事人姓名或者名称、住所:委托人最好将中介公司营业执照复印件、资质证书复印件以及经纪人资格复印件作为合同附件2、委托事项:对于承租人而言,要写明想要租的房屋的区域、价格区间、房屋结构、楼层等基本信息于出租人而言,如果签订的是出租独家代理合同,应注意限制中介公司须在一定期限内完成合同约定的任务,超过该期限委托人有权终止合同并且另行委托3、委托期限:应到具体年月日4、收费金额和支付方式、时间:委托