拆迁补偿安置协议属于什么性质-法师兄

拆迁补偿安置协议属于什么性质

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:02:43 338 人看过

一、拆迁补偿安置协议属于什么性质

采取货币补偿方式的拆迁补偿安置协议。从该协议当事人双方的权利义务内容来看，被拆迁人以放弃房屋所有权为代价，取得相应的一定数量的货币，而拆迁人则是以支付一定数量的货币为对价，享有被拆迁房屋的所有权，是一次性了断的补偿方式。这完全符合买卖合同的特征，属于买卖合同的一种类型。由此发生纠纷的，可使用买卖合同的法定规则予以处理。

二、什么是拆迁协议书

拆迁安置协议书即拆迁补偿安置协议，是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

三、拆迁安置标准

1、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。

2、产权调换，被拆迁人的安置面积核定标准：

被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；

在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；

超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。

2人以下（含2人）的户，按2人核定；

已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

3、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

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一、怎么理解拆迁安置补偿协议的效力如下理解拆迁安置补偿协议的效力：拆迁安置补偿协议是被征收人和房屋征收部门，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费等内容协商一致后，签订的协议，协议生效后，双方当事人要履行协议内容。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、签订拆迁安置补偿协议的注意事项1.审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。2.约定违约责任

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