违法建筑不可以出租。违法建筑属于法律法规禁止出租的房屋,未经过登记备案,租赁主体不合法,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。
一、有哪些情况下租赁合同无效
下列情况租赁合同无效:
1.出租人或者承租人无民事行为能力的,且事后没有获得监护人追认的。
2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。
3.房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。
二、房屋租赁有哪些程序
房屋租赁程序如下:
1、出租人与承租人经过协商,签订书面形式的房屋租赁合同;
2、出租人携带身份证明、房租租赁合同等材料到房地产主管部门办理备案登记。
根据《商品房租赁管理办法》第十四条的规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
第十九条规定,房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
三、如何判断屋租赁合同的效力
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要看以下四个方面:
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。
(四)是否进行过登记备案。
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