上诉人（原审原告、反诉被告）张**，男，汉族，1963年3月出生，深圳市罗湖区人。身份证号码****。

委托代理人：广东律师事务所律师。

委托代理人：广东省律师事务所律师助理。上诉人（第一审被告人和被告人原告）陈*＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，1956年6月出生于香港香港。身份证号码***。委托代理人邵文、孙峰为**国辉律师事务所律师。上诉人张**、陈**不服深圳市罗湖区人民法院（2008）号民事判决，提起上诉，现已审结。一审法院查明，2000年11月28日，张**与陈**签订了《房屋租赁协议》，约定张**将位于深圳市罗湖区**广场B区一层20号的房屋出租给张**，用于商业用途，租赁期限为2000年12月8日至2004年12月7日，第一年每月租金13000元，以后每年增加8%，张**必须按合同约定支付租金。逾期15天的，张**可以提前解除合同，收回商铺，并有权收回租金和滞纳金。协议还商定了其他事项。协议签订后，陈**将该店作为其餐厅的营业场所，双方按协议履行义务。2004年11月22日，鉴于《房屋租赁协议》即将到期，双方再次签订续租协议，约定租赁期限为2004年12月8日至2007年12月7日，第一年每月租金16800元，以后每年递增8%；张**提供合法商铺并向陈**办理合法手续进行操作；房屋租赁期间产生的租赁税，由双方各负担50%。其他事项与上次协议基本相同。签署“协议”后，陈**继续利用店铺经营自己的餐厅。2007年4月**日，陈**被深圳市罗湖区行政执法局以“1。立即停止经营，重新申领营业执照。罚款3000元，没收、暂扣相应物品。此后，陈**停止营业，但一直没有与张**办理提前退租手续。2007年12月7日，因合同到期，张**到该店更换该店门锁，并与陈**解除租赁合同。陈**将租金交给张**，至2007年1月7日止，此后总租金215545元未付。随后，张某上诉至一审法院，要求判令：1。陈**支付房屋租金253284元，滞纳金llll4元（2006年11月至2007年12月）；2。陈**拖欠水电费、空调费、管理费等费用49364.92元；3。陈**拖欠工商管理费、环保费、税金22384元；4。陈**应承担本案的诉讼费用。陈**提起反诉，请求法院判令张**退还陈**的租金押金3.36万元，赔偿陈**直接经济损失345555元；张**承担全部诉讼费用。张**是深圳市罗湖区**食品中心负责人，个体工商户。食品中心成立于2004年，营业地址为涉案物业。