二次抵押房产可以贷款多少呢-法师兄

二次抵押房产可以贷款多少呢

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 02:52:12 387 人看过

一、二次抵押房产可以贷款多少呢

二次抵押房产的贷款额度是根据不同情况来确定的。

1．贷款额度计算公式为：房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。

2．其中，房屋价值是取房屋原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。对于住房抵押的二次贷款，抵押率不超过70％；

3．对于商业用房抵押的二次贷款，抵押率不超过50％。

因此，二次抵押房产的贷款额度会受到房屋价值、抵押率和原贷款本金余额的影响。

二、二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的利率执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。

1．对于外币贷款，执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇到法定利率调整时，按原合同的利率计息；

2．贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整时，于次年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率一般在每年8％－9％之间。

3．此外，典当行和贷款公司也提供二次抵押贷款服务，利率分别为每月1．5％－2．5％和每月2％以下。

三、二次抵押贷款条件

要申请房产证二次抵押贷款，首先需要满足一定的条件。

1．二次抵押贷款的房屋必须是市场发展潜力较大的优质住房或商业用房。

2．房屋必须是现房，并且已经完成了房屋抵押登记，本人是房屋的抵押权人。

3．房屋还必须已经办理保险，保险单正本在中国银行的执管之下。

4．房屋所处位置要好，交通便利，配套设施齐全，利润较大。

5．在满足这些条件的前提下，可以向银行提交相关材料并进行审核。需要注意的是，二次抵押能够贷款的金额应当是减去第1次抵押贷款金额后的余额。

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