一、物业项目备案流程

物价局备案，需提交：

1、物业费用核算表；

2、房屋管理部门备案的物业管理合同；

3、物业收费备案申请表；

4、物业公司营业执照副本及复印件；

房管局备案，需提交：

1、物业费用测算表；

2、物业管理委托合同（新项目提交前期物业管理合同）；

3、物业公司营业执照副本及复印件。

二、租房子物业费怎样承担

租房子的物业费要依据租赁合同而定：

（1）如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交；

（2）如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了；

（3）如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

三、物业项目经理任命书

任命书

广东电白建设集团有限公司，兹任命易秋青先生担任增城挂绿胡水利工程核心区三甲医院抗浮锚杆施工工程的项目经理，身份证号：320622196909147497，其职责和权限为：

1、代表企业实施施工项目管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。

2、组织编制项目管理实施规划。

3、在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的问题。处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配。

4、对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。

5、进行现场文明施工管理，对施工员进行管理，发现和处理突发事件。

6、参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计，资料《物业项目经理任命书》。协助企业进行项目的检查、鉴定和评奖申报。

7、经授权组建项目经理部确定项目经理部的组织结构，选择、聘任管理人员，确定管理人员的职责，并定期进行考核、评价和奖惩。

8、按照企业的规定选择、使用作业队伍。主持项目经理部工作，组织制定施工项目的各项管理制度，协调和处理与施工项目管理有关的内部与外部事项。

项目经理任命书（公章）

任命日期：2088年08月08日