1、农村自建房也需要办理土地证,土地证是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。
4、缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。
5、领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。
一、农村新建住房如何办理土地使用证?
1、向村委会申请宅基地,旧址拆屋重建,村上开个证明,盖上印章。
2、凭村委会的宅基地审批证明,到乡镇国土所办理土地使用证。
3、凭土地使用证,到乡镇建设规划办,办理规划许可证、建设许可证。
4、建设完毕经后,到乡镇房产所,办理房屋不动产登记证。
一、土地使用证的概念和作用
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。而其作用主要是为了保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。
-
农村自建房需要办理土地证吗.农村自建房怎么办理土地证
303人看过
-
对于自建房农村房屋土地使用权证需要办理吗
212人看过
-
农村土地修建房屋是否需要许可证?
317人看过
-
农村集体土地自建房是否属于宅基地?
97人看过
-
农村自留地能办理土地证吗?
455人看过
-
农村建房土地使用合同需要土地使用证吗
418人看过
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。 现土地证主要有三种,即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的... 更多>
-
农村自建房屋是否需要办理建筑资质宁夏在线咨询 2022-03-13所谓农民自建低层住宅,我国《建筑法》并没有明确规定,但通过原建设部制定的《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第3条第3项的规定:对于村庄建设规划范围内的农民自建两层(含两层)以下住宅(以下简称农民自建低层住宅)的建设活动,县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。可以看出农民自建低层住宅是指两层(含两层)以下住宅。即:农民自建两层(含两层)以下的住宅是不需要建
-
自建房土地证需要去哪办理?辽宁在线咨询 2022-07-08先到当地国土、建设部门(如果是危房重建主要是建设)咨询是否有暂停审批,可以审批的话,你再做下面手续: 1、你原来的旧房是否有双证(土地使用证、规划建设许可证),没有的话先补齐双证。 2、没有土地使用证,如果是86年之前的老房子,向国地部门以确权为由,申请土地使用证登记。 3、有双证的旧房就不用补“双证”,对于老房子申请重建,一般以危房为由申请重建: (1)到当地危房鉴定机构申请房屋安全鉴定(大约要
-
在农村新建房想知道能否办理土地证青海在线咨询 2022-10-24广州花都区农村新建房的宅基办理土地证:一、申请条件:本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是核心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。二、提供资料: 1、本人户口本,身份证; 2、建房申请;三、农村房产证办理流程:1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意,签字盖章; 3、XX提出申请; 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房; 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表; 6、经乡建办签字同意; 7、乡主
-
租用农村土地建房是否需要政府审批贵州在线咨询 2022-10-24农村的宅基地使用权归农村村民,如果你是城市市民当然不可以买农村宅基地搞建设。农村土地建设也需要当地村委会同意,经过乡镇土地管理所审批的。
-