一、动产的出卖人条件

（一）交付标的物并转移标的物的所有权，买卖双方经协商约定达成一致，在买受人交付了价款后，出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人，使买受人不仅实际取得了标的物，而且实际取得了标的物的所有权。

（二）确保标的物无瑕疵。是指出卖人交付的标的物的所有权不会被第三人以出卖前的任何理由追索，如果发生该标的物因第三人有追索权而造成买受人损失的，出卖人应承担民事责任。

（三）确保按合同约定的数量、质量交付标的物。买受人按约定的价款支付给出卖人货币，是以单价乘以数量确定下来的，出卖人收取了该数量的价款，就必须按合同约定的数量交付标的物，少交，是违反合同约定侵犯买受人权益的违法行为，应当补足，并承担违约责任；标的物的单位价额，是标的物质量的金钱价值，合同中约定的质量要求，是确保出卖人获得收益的保证，出卖人应按合同约定的质量交付标的物，不得降低质量档次交付标的物，因交付标的物不符合约定质量引起的法律后果，由出卖人承担。

（四）按约定的期限、地点、方式交付标的物。《民法典》第六百零三条规定，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。合同约定的期限，是双方协商约定的，在没有发生不可抗力的情形下，出卖方应按期交付标的物，如果出卖方发生了某种事先未预料到但不是属于不可抗力的情形，需要延期交付标的物，应事先征得买受方的同意，否则承担违约责任。

二、有哪些房屋出卖人

（一）房屋出卖人：指通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。

（二）房屋出卖人的权利

1、按合同约定的时间、地点和方式收取房屋价金。出卖人可以自己请求买受人交付，也可以诉诸法院请求追交，甚至可以因买受人未按规定交付货主而解除、合同解除的同时，出卖人有权要求买受人支付违约金和赔偿损失。

2、出卖人有按规定的时间和方法向买受人交付房屋的权利。如果超过规定的时间买受人不接受房屋，在此期间房屋发生意外而毁损、灭失，出卖人不必承担责任。

三、动产交付方式有哪些？

交付方式主要有以下几种：现实交付、简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付。

（一）现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。

（二）简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。

（三）占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取。

（四）指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。

（五）拟制交付，指出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人，以代替将物现实交付的一种特殊交付方式。