房产抵押登记注意事项有哪些-法师兄

房产抵押登记注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-15 08:41:46 130 人看过

根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：

1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押登记相关文章

抵押物登记
动产抵押物登记指南包括哪些事项？

(一)动产抵押物登记应提供的文件、证明1、填写企业抵押物登记申请审批书及抵押物清单。2、借款合同及抵押合同3份。(中文合同)3、抵押合同双方当事人的企业法人营业执照原件及复印件。4、双方代理人身份证原件、复印件及权限证明文件。5、抵押物的产权权属证明即抵押物发票的原件及复印件(国内商品需有上级主管部门对该抵押物所属权认定书及发票；国外进口商品需有海关报关单及商检局的商检证明文件及发票)。6、抵押双方对抵押物所属权、价值及复印件真实性认定书。7、当抵押人与借款人不一致时还需提供抵押人同意为借款人作抵押的证明文件。8、其它所需文件。(二)动产抵押物变更登记应提供的文件、证明1、填写企业抵押物变更登记申请审批书。2、原借款合同、抵押合同及抵押物登记证。3、抵押登记双方的变更协议。4、其它所需文件。(三)动产抵押物注销登记应提供的文件、证明1、填写企业抵押物注销登记申请审批书。2、原借款合、抵押合

2023-06-08

350人看过
抵押
房屋撤销抵押的材料，办理房产解押注意事项有哪些

房屋抵押撤销需要的材料包括房屋所有权证、房屋他项权证、解除抵押权的协议、授权委托书以及受托人身份证等。办理房产解押注意事项包括办理房产解押需要取得贷款银行同意，并且提前15个工作日提交申请。一、房屋撤销抵押的材料房屋抵押撤销材料：1.房屋所有权证原件；2.房屋他项权证原件；3.房屋所有权（他项权）注解登记申请书（制式表格），加盖银行公章；4.抵押人与抵押权人签订的解除抵押权的协议，加盖银行公章；5.授权委托书（制式材料），加盖银行公章。委托书要求法人代表（银行为负责人）签字；6.受托人身份证原件及复印件。二、办理房产解押注意事项有哪些？办理房产解押注意事项1.取得银行同意：抵押贷款的房地产必须经过抵押权人，也就是银行同意后才能转让或者出租。即在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。2.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话

2023-06-05

466人看过
抵押登记
如何办理房产抵押登记，房产抵押登记需要哪些资料？

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。1.办理房产抵押登记申请；2.审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号；3.登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效；4.对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；5.收费发证，登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行；6.按规定建立土地和房地产登记的档案。律师补充：办理房产抵押登记要提交的材料：1.房地产抵押登记申请书。2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。3.抵押合同。4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《

2023-05-07

438人看过
权利质押
权利质押登记及注意事项

一、权利质押登记权利质押是需要登记的。权利质押，即指债务人或者第三人将其拥有的权利凭证移交债权人占有，并以凭证上的财产权利作为债权的担保。二、权利质押登记需要注意的事项针对上述规定，银行在接受出质的新型权利，应注意以下几点：1、书面质押合同仍然是办理相关质押手续的必经环节。不能因为有登记手续而疏忽书面质押合同。2、对于新型权利质押的登记，必须确定适格的登记机关，否则登记将无效。尤其是在“其他股权”的登记问题上，工商行政管理部门可能还会结合新法规的要求出台相应的具体登记管辖及操作的细则。银行在办理手续时，应确保程序上合法合规，防范利害关系人抗辩登记的合法有效性。3、对于应收账款的质押，应建立配套的内部管理制度和相应的格式质押合同，因为此类权利的质押的合法有效和足值问题与其他权利的担保存在一定的差异。这是因为这里的“应收账款”既有具有物权属性的各类收费权，也包括了“债权”类的应收账款，其表现形

2023-06-25

487人看过

结婚登记
2023年结婚登记的注意事项有哪些

结婚登记注意事项大全一、提前准备3张两寸双人合影横着照，男左女右，红色背景，结婚证用。二、提前准备1张一寸女生独照红色背景，适龄女性登记用。三、准备钱尽可能不花不必要的钱，需要100元人民币左右。结婚登记注意事项大全四、登记时限证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。五、收费标准国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。如果是再婚者须有以上手续外，还需带上协议离婚证书或法院判决书。六、提前做好全身检查这是一般性的全身检查，了解心、肺、肝、肾等重要脏器有无异常，了解发育情况，这些检查对发现影响婚育的疾病是非常必要的。七、自选的项目如站在国徽下国旗旁的两人合影，可以不要，即可省去35-75元人民币不等。八、需带证件带上两个人的身份证、户口本、黑色水笔等。登记流程1、申请要求结婚的男女双方，须持本人户口证明、居民身份证和所在工作单位或生产大队出具的关于本人出生年月、民族和婚姻状况的证明，共同到一方户

2023-05-30

238人看过
夫妻共同财产
房屋登记在孩子身上的有哪些注意事项？

房子登记在孩子名下的麻烦有：孩子未经父母同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，父母无法要求取消交易；孩子因法律问题被法院查封房产；孩子将房产设置抵押权；孩子离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；孩子死亡，房产作为遗产被划分继承等。房屋登记机构应当不予登记情形有哪些房屋登记机构应当不予登记情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。中华人民共和国民法典第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。中华人民共和国民法典第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-08-02

314人看过
抵押
哪些房产不能登记为抵押

什么不动产不能登记为抵押？学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公益性房地产？军用房地产一般不能作为抵押？有产权纠纷的房地产？产权关系不明的房地产？法院、国家司法机关以冻结、扣押、监管或者其他形式限制的不动产；国家计划拆迁的不动产；未经全体共有人书面同意，抵押前共有不动产；无地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地；已抵押但未经原抵押权人书面同意的房地产；违法建设或未经国家规划建设部门和建设部门擅自批准建设。具体到我们熟悉的产权，还包括：小产权房，又称农村产权房，是5年以下的经济适用房；军交房；学交房，没有中央房产上市证明；平房，大多数银行不接受。目前，银行等金融机构可接受抵押的房地产包括：商品房；公寓；二次交易并缴纳土地出让金的已购公房；有5年经验的经济适用房和可上市交易的中央生产性住房等简单的说就是，能够顺利上市交易的房地产可以向银行申请按揭贷款。但需要注意的是，如果住房年龄太大

2023-05-08

298人看过
在建工程抵押
在建工程抵押需注意哪些事项有哪些?

在建工程抵押需注意哪些事项具体如下：1、在建工程能否为第三人担保除了余额值的大小关乎在建工程抵押的风险外，在建工程能否顺利完工主要还取决于贷款的真正用途及借款人的信用问题。在建工程抵押主要是为了筹措在建后续工程的资金，因此，借款人一般就是抵押人，即借款人应以自有的在建工程作抵押担保。而第三人抵押担保是借款人以抵押人的在建工程作抵押担保，如果借款人与抵押人非同一主体，借款人所借款项很可能为借款人自己所用而无法用于抵押人的续建工程，这种第三人担保明显不利于保障在建工程的及时完工。2、在建工程抵押主体是否有限制在建工程抵押人既可以向银行等金融机构贷款，也可以向民间个人或非金融机构借款，只要借款行为不违反法律法规规定，即借款合同符合《民法典》，形成合法的债权债务关系，则以在建工程作抵押担保所借款项也是出借方为防范风险的一种担保选择。3、在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分，未建部分不能设

2023-04-11

203人看过

抵押贷款
房产证抵押贷款注意哪些事项，贷款买房房产证要抵押给银行吗

一、房产证抵押贷款注意哪些事项房产证抵押贷款注意事项：1.有的房产不能用来抵押贷款；2.银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的；3.银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处；4.房产抵押不登记，抵押权不成立。二、贷款买房房产证要抵押给银行吗贷款买房房产证不要抵押给银行，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当

2023-06-27

139人看过
汽车抵押
汽车抵押登记注意些什么

自受理之日起一个工作日办结，对于所提交的车辆、资料、凭证有嫌疑的进入调查程序（调查嫌疑车辆、资料1、凭证的时间不计入机动车登记时限）。有以下情形之一的，不予办理抵押登记（一）机动车所有人提交的证明、凭证无效；（二）机动车达到国家规定的强制报废标准的；（三）机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；（四）机动车属于被盗抢的；（五）属于海关监管的机动车，海关为解除监管或批准转让的；一、不予办理注销登记的情形（一）不予办理注销登记的情形1、机动车所有人提交的证明、凭证无效的；2、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门依法查封、扣押的；3、机动车属于被盗抢的；4、机动车与该车档案记载内容不一致的；5、机动车在抵押登记、质押备案期间的；6、机动车未解除海关监管的；7、其他不符合法律、行政法规规定的情形。二、车过户车牌一起过户吗牌照是不可以一起过户的，但是原车辆登记人持有该车牌3

2023-03-05

330人看过
抵押登记
房产证抵押借款安全吗,房产抵押登记手续有哪些

【事件经过】你借给我25万元，我把房产证押给你!”面对如此有诚意的借款人，我市的蒋先生把所有担心都放下了，爽快地借给对方25万元，岂料，对方欠下巨额债务跑路，而蒋先生拿着房产证也无法享有优先受偿权。日前，该房屋经司法拍卖以后，最终蒋先生只能分到13.8万元钱。2014年1月24日，蒋先生的一个朋友许某跟他说，因生意上周转困难，特向他借款25万元。这笔钱不是个小数目，蒋先生有点犹豫。为了打消蒋先生的顾虑，许某干脆将自己的房产证拿了出来，交给了他，并告诉蒋先生，如果自己还不起这笔钱，自己的房子由其处置，就算告到法院，卖了的话他也可以优先得到赔偿。蒋先生信以为真，就安心地拿着那本房产证，把25万元钱借给了被告许某，约定一年后还款。但直至约定的还款之日，许某仍未归还借款。不久，蒋先生听到消息，许某因欠下几百万的巨额债务，根本无力归还，已经逃往外地。无奈之下，蒋先生将许某起诉至法院。2015年11月

2023-05-05

500人看过
结婚登记
结婚登记照片有哪些要求,结婚登记照有哪些注意事项

结婚登记照片有哪些要求?结婚登记照有哪些注意事项?结婚登记的照片为双方合影的证件照，不能使用生活照和艺术照，四张结婚证照片应当为同一底版。一、结婚登记照片的总体要求1、结婚登记：四张大二寸(5×3.8cm)近期免冠合影照片;2、离婚登记：三张两寸(3×4cm)近期免冠单人照片;3、补领结婚证同结婚登记，补领离婚证同离婚登记。二、照片性质1、照片为证件照，不得使用生活照，艺术照等;2、照片应为双方合影，不得使用合成照片。三、照片版式四张结婚证照片应当为同一底版;每人离婚证照片应当为同一底版。结婚登记提交的证件：1、本人常住户口簿、居民身份证。2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。四、结婚登记的程序1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民)的婚姻登记机关提出申请。2、

2023-05-04

413人看过

抵押登记
办理委托贷款抵押登记业务的注意事项

一、办理委托贷款抵押登记业务的注意事项（一）凡委托金融机构办理委托贷款的单位与个人在办理委托贷款业务时，必须在其委托的金融机构开立委托贷款基金存款专户，并将委托贷款存入该帐户。委托贷款的总额，不得超过委托存款总额。（二）委托贷款的借款对象、用途、金额、期限和利率由委托单位决定，但要符合国家有关政策规定。委托人在确定贷款对象时应对借款人的情况进行审查。借款人应具备独立的法人资格，具有健全的组织机构和固定的经营场所，有一定比例的自有资金、较好的经营效果及履约能力。如需贷款担保人的，委托人还应对担保人的担保资格和贷偿能力进行核查。委托人还应对贷款用途的合法性进行审查，并根据贷款的不同种类(如流动资金贷款、固定资金贷款等)和国家对同种类、同期间贷款利率在政策允许的范围内决定贷款利率。（三）委托贷款如属于固定资产投资贷款的，必须纳入国家固定资产投资计划，要有有关部门批准的正式文件方可办理。（四）受委

2023-05-03

147人看过
抵押登记
办理最高额抵押登记的注意事项是什么？

1、申请时，当事人有可能无法提供主债权债务合同，因为所需要担保的债权尚未发生，但是当事人应当提供最高额抵押合同。2、审查时，注意审查当事人提交的最高额抵押合同是否对所担保的最高债权额以及最高额抵押的期间等作出约定，所担保的最高债权额是否超过所抵押的土地价值，最高额抵押的期间是否超过所抵押土地的剩余使用年限等(如果所担保的最高债权额超过所抵押土地价值，则抵押权人只能就所抵押土地的价值优先受偿，如果最高额抵押的期间超过所抵押土地的剩余使用年限，抵押权在所抵押土地的剩余使用年限届满后就自动消灭，但都不影响抵押登记，这些是抵押权人应当注意的风险)。3、注册登记时，应当在土地权利证书(包括当事人提交的土地使用证以及将要发放给当事人的他项权利证明书)和土地登记簿上应当记载权利类型为最高额抵押权，并记载所担保的最高债权额以及最高额抵押期间。由于所担保的债权尚未发生，无法确定债权和抵押权的期限，因此土地他

2023-03-07

224人看过